一、租赁合同备案再哪办

租赁合同备案一般在当地的房地产管理部门办理。

不同地区可能会有一些具体的要求和办理流程。在一些城市，可能会有专门的管理服务窗口。办理时，通常需要租赁双方携带相关材料，例如租赁合同原件、双方身份证明、明等。

有的地方也可能提供线上办理渠道，方便租赁双方进行备案登记。但需要注意的是，办理备案时要确保提供的材料真实有效，并且符合当地的政策规定，以顺利完成租赁合同的备案手续。

二、什么企业不能开租赁合同

以下企业不能开具租赁合同：

1. 无租赁经营业务范围的企业。如果企业的经营范围中不包含租赁相关业务，例如一家纯软件开发企业，其主要业务是软件的研发与销售，没有租赁业务板块，就不能开具租赁合同。

2. 不具备租赁物所有权或合法使用权的企业。若企业对所谓要租赁的物品没有所有权或者合法的使用、处置权，如企业对某块土地没有任何权益却要出租该土地并开具租赁合同，这是不被允许的。

3. 处于被限制经营或停业整顿期间的企业。这类企业在经营活动受限的情况下，不能开展包括开具租赁合同在内的新业务活动。

三、店铺租赁合同撕毁无效吗

店铺租赁合同撕毁并不当然无效。

（一）从合同本身性质看，合同的效力取决于其是否符合法定的有效要件。如果在撕毁之前合同已经依法成立且生效，例如合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定和公序良俗等，那么即使合同被撕毁，其效力依然存在。

（二）证据方面，撕毁合同可能会影响到合同的证明力。但如果有其他证据能够证明合同的内容，比如复印件、照片、证言等，仍然可以依据这些证据来确定合同的权利义务关系。

（三）若一方撕毁合同是想关系，那需要符合法定解除或约定解除的条件才行，否则擅自撕毁合同属于违约行为，要承担相应的违约责任。

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