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租赁合同和使用合同区别

合飞律师2个月前 (04-12)普法百科3

一、租赁合同和使用合同区别

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。其核心在于一方将特定物在一定期限内的使用权让渡给另一方,并收取租金。

使用合同是一个较为宽泛的概念,一般是指一方获得对某种物品或资源使用的合同。它与租赁合同有如下区别:

1. 合同目的方面,租赁合同侧重于在一定期限内对租赁物的使用和收益,例如租房子居住或者租设备用于生产。使用合同的目的可能更具多样性,可能是一次性使用某种服务或物品,不一定涉及收益,比如使用公共设施的合同。

2. 合同标的方面,租赁合同的标的通常是有形的、特定的可租赁物,像房屋、车辆、机器设备等。使用合同的标的除了有形物之外,还可能包括无形的资源或者服务,例如软件的使用合同。

3. 费用支付方面,租赁合同以租金作为使用租赁物的对价。使用合同的费用支付方式则更为多样,可能是按次付费、按使用量付费或者一次性付费等多种形式。

二、租赁合同与仓储合同区别

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物,存货人支付仓储费的合同。两者存在以下区别:

1. 合同目的不同。租赁合同主要是承租人取得租赁物的使用和收益权;仓储合同是存货人将货物交由保管人保管。

2. 对标的物的要求不同。租赁合同的标的物为非消耗物,在租赁期届满时要归还出租人;仓储合同的标的物是特定化的种类物或者特定物,仓储物在存储期间可能发生自然损耗。

3. 合同主体的义务不同。租赁合同中出租人主要承担提供符合约定的租赁物的义务,承租人承担支付租金等义务;仓储合同中保管人要承担妥善保管仓储物等义务,存货人要支付仓储费并按约定交付仓储物等义务。

三、租赁合同用于吗

租赁合同和购房合同是两种不同性质的合同,不能相互用于对方。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。其目的在于确立租赁关系,承租人获得的是在一定期限内对租赁物的使用和收益权,而不涉及所有权的转移

购房合同是指买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成的协议。这一合同的核心是房屋所有权的转移,买受人支付价款以获取房屋的所有权。

二者在合同主体、目的、权利义务关系等方面存在显著差异,所以租赁合同不能用于购房合同。

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