一、签租赁合同要用什么笔

从法律角度来说，签租赁合同并没有对用笔有严格的法定要求。但为了确保合同的清晰、持久和易于辨认，建议使用黑色或蓝色的中性笔或钢笔。

黑色或蓝色的字迹在纸张上比较清晰，不易褪色，这有助于在合同保存期间保持字迹的完整性和可读性。避免使用铅笔签字，因为铅笔字迹容易被擦除或修改，可能会引发关于合同真实性和有效性的争议。也不建议使用红色笔签字，在一些文化习俗中红色笔签字有特殊含义，并且红色字迹可能会影响合同的正式性和严肃性。

总之，虽然没有法律明确规定，但为了合同的有效性和避免不必要的麻烦，应选择合适的笔来签订租赁合同。

二、合同谁签署好

房屋租赁合同应由房屋的出租方和承租方签署。

从出租方来说，一般是房屋的所有权人签署较好。因为所有权人对房屋有处分权，可以合法出租房屋并享有相应权利承担相应义务。但如果所有权人授权他人（比如委托房产中介、委托他人代理），被授权者在授权范围内也可签署租赁合同。

对于承租方来说，实际使用房屋且有支付租金能力的成年自然人或合法的法人、其他组织签署为好。成年自然人需具有完全民事行为能力才能对自己的租赁行为负责；法人或其他组织签署则要遵循其内部的决策程序确保合同的有效性。同时，租赁合同上应明确写明双方的身份信息、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中出现问题时能有效联系沟通并解决。

三、签署租赁合同需要履行吗

签署租赁合同后需要履行。

租赁合同是一种具有法律效力的协议。一旦双方签署，就对双方产生了约束。对于出租方而言，需要按照合同约定将租赁物交付给承租方使用，并且要保证租赁物在租赁期间符合约定的用途和状态。例如，出租房屋要保证房屋结构安全、水电等设施正常。

承租方则要按照合同约定的租金金额、支付方式和时间支付租金。同时，要按照约定的用途使用租赁物，不能擅自改变用途或者进行破坏。如果一方不履行租赁合同，另一方有权依据合同约定和相关法律规定追究违约方的责任，比如要求违约方继续履行合同、赔偿损失等。

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