一、租赁有什么租赁合同

租赁合同主要有以下几类：

1. 动产租赁合同：例如汽车租赁，承租人向出租人租用汽车使用，明确租赁期限、租金、车辆的维修保养责任等内容。

2. 不动产租赁合同：

合同最为常见，包含房屋的用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋的修缮责任等条款。居住用房租赁与商业用房租赁在合同条款上会有一些区别，商业用房租赁可能会涉及更多关于商业经营相关的特殊约定。

土地租赁合同，在农村集体等情况下较为常见，要规定土地用途、租赁年限、土地租金调整等内容。

3. 融资租赁合 同：这种合同兼具融资与融物的特点。承租人选定设备等租赁物，由出租人出资购买后租给承租人使用，承租人分期支付租金，租赁期满后承租人往往有留购、续租或退租等选择权。不同类型的租赁合同在主体、内容、法律适用等方面存在差异，都需要明确双方的权利和义务以避免纠纷。

二、房屋租赁合同怎么租赁

房屋租赁合同的租赁流程如下：

（一）寻找房源与租客

对于房东来说，可通过房产中介、网络平台等发布房源信息寻找租客；租客则可在各类租房平台、中介门店筛选合适房源。

（二）实地查看

租客在初步选定房源后要实地查看房屋状况，包括房屋结构、设施设备是否完好等，房东应如实告知房屋相关情况。

（三）协商条款

1. 租金金额、支付方式（如按月、按季支付）和支付时间需明确。

2. 租赁期限，明确起始和终止日期。

3. 房屋用途，只能按约定用途使用。

4. 房屋维修责任，一般自然损耗由房东负责，租客因使用不当造成损坏由租客负责。

（四）签订合同

双方就各项条款达成一致后，签订书面合同，合同应包含双方当事人信息、房屋基本情况、上述协商的条款等内容，双方签字或盖章。

（五）履行合同

租客按约定支付租金、使用房屋，房东按约定提供房屋并履行维修等责任。

三、十年后租赁合同有效吗

租赁合同的有效期需要根据具体情况判断。

一般而言，如果租赁合同约定的租赁期限为十年，在符合法律规定的情况下是有效的。不过要满足以下条件：

1. 合同双方具有相应的民事行为能力。签订租赁合同时，出租方和承租方必须能够以自己的行为行使民事权利、承担民事义务，比如是完全民事行为能力人或者符合法律规定的法人等主体。

2. 双方真实意思表示。合同的签订必须是双方自愿、平等协商的结果，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形。

3. 不违反的强制性规定和公序良俗。例如，租赁的用途必须合法合规等。

但如果租赁合同超过二十年，根据法律规定，超过部分无效。所以十年的租赁合同只要满足上述要求，通常是有效的。

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