一、房屋租赁合同怎么有法律

要使房屋租赁合同具有法律效力，需满足以下几个方面：

（一）合同主体

1. 出租人和承租人应当具备相应的民事行为能力。例如，自然人需年满18周岁且精神正常，法人或其他组织需依法成立并有效存续。

2. 出租人应为房屋的合法所有者或有权出租者，如房屋产权人或经产权人授权的代理人。

（二）合同内容

1. 明确租赁房屋的基本信息，包括地址、面积、房屋用途等。例如写明是用于居住还是商业经营。

2. 租赁期限应明确约定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金及支付方式需详细说明，如租金数额、是按月、季还是年支付等。

4. 房屋的维修责任，一般可约定由出租人承担主体结构维修，承租人承担日常维护等。

（三）合同形式

1. 通常建议采用书面形式签订合同。虽然口头合同在一定条件下也可能有效，但书面合同更便于明确双方权利义务，在发生纠纷时可作为证据。

2. 双方签字或盖章，确保合同是双方真实意思表示。如果是单位出租或承租，需加盖单位公章并由法定代表人或授权代表签字。

二、内容需要包含什么

租赁合同通常需要包含以下内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号码或号码等基本信息，以便确定合同主体。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、规格、型号、数量等物理属性。

2. 明确租赁物的状态，例如是否全新、是否存在瑕疵等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期。

2. 对于不定期租赁等特殊情况也应作出约定。

（四）租金及支付方式

1. 约定租金的具体金额或计算方式。

2. 明确租金的支付周期，如月付、季付或年付等，以及支付的具体日期。

3. 说明租金的支付方式，如现金、转账等。

（五）租赁物的使用与维护

1. 规定承租方对租赁物的使用用途，不得擅自改变用途。

2. 明确双方对租赁物维护、保养的责任。

（六）违约责任

约定双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方法等。

（七）争议解决方式

确定当双方发生争议时，是通过还是诉讼解决纠纷。

三、租赁合同是否交付成立

租赁合同一般不以交付为成立要件。

从合同订立的角度来看，租赁合同属于诺成合同。只要出租人和承租人就租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款达成一致协议，合同即成立。双方意思表示一致是租赁合同成立的关键因素，而不需要实际的交付行为。

然而，在某些特殊情况下，例如根据双方的特别约定或者当地的交易习惯，可能会将交付作为租赁合同生效或者合同履行相关的一个重要条件，但这并不影响租赁合同在双方达成合意时已经成立的事实。

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