一、租赁合同怎么有法律效应

租赁合同要具有法律效力，需满足以下条件：

一是主体合格。签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力。自然人需达到一定年龄且精神智力状况正常；法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内签订合同。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

三是内容合法。租赁合同的条款不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁用途不能是违法活动，租金约定应符合市场常理等。

四是形式符合要求。一般来说，租赁合同可以采用书面、口头等形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

只有同时满足上述条件，租赁合同才具有法律效力，能对双方当事人产生法律约束力，保障双方的合法权益。

二、租赁合同丢失如何

若租赁合同丢失欲打官司，可参考以下做法：

其一，收集其他证据。尽管租赁合同丢失，但可寻找能证明租赁关系及相关约定的替代证据。比如租金支付凭证，包括银行转账记录、等，能证实租金支付情况及租赁事实；双方就租赁事宜的沟通记录，如短信、微信聊天记录、电子邮件等，若其中涉及租赁期限、租金数额等关键内容，也可作为证据。

其二，申请出庭。若有知晓租赁关系的证人，如邻居、中介等，可申请其出庭作证，陈述租赁相关情况。

其三，向说明情况。在诉讼过程中，如实向法院陈述租赁合同丢失的事实，法院会根据具体情形及其他证据综合判断。

准备好上述材料后，向有管辖权的法院提起诉讼，明确诉讼请求，如要求确认租赁关系、支付租金或退还押金等，并按照法定程序参与诉讼，积极维护自身合法权益。

三、租赁合同怎样签名才有效

要使租赁合同的签名有效，需满足以下条件：

其一，签约主体需具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，需达到法定年龄且精神状态正常，能够独立进行民事活动。若为法人或其他组织，需通过法定代表人或授权代表签字，并加盖单位公章。

其二，意思表示要真实。即签约各方在签署租赁合同时，是基于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

其三，合同内容需合法合规。租赁合同的条款不能违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及第三人利益。

在签名时，应确保签字清晰可辨，最好使用与件上一致的姓名。若为授权代表签字，需有明确的授权。同时，合同一式多份的，每份合同上的签名应保持一致。只有满足上述条件，租赁合同上的签名才具有法律效力，合同方能对各方产生法律约束力。

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