一、租赁合同无效可以退吗

租赁合同无效后，通常是可以退的。

（一）财产返还方面

1. 双方因该取得的财产应当予以返还。如果承租人已经支付了租金，出租人应当将租金退还给承租人；同样，如果承租人占有使用了租赁物，也应当将租赁物返还给出租人。

2. 对于不能返还或者没有必要返还的财产，应当折价补偿。例如，承租人对租赁物进行了装修，该装修已与租赁物形成附合无法拆除返还，此时可折价补偿。

（二）过错赔偿方面

1. 如果合同无效是一方过错导致的，另一方有权要求过错方赔偿因此所受到的损失。比如，出租人故意隐瞒租赁物为违法建筑而与承租人签订租赁合同，导致合同无效，承租人因对租赁物进行筹备投入等遭受的损失，出租人应当赔偿。

2. 如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、口头租赁合同该怎么判

口头租赁合同的判定需从多方面考量。

（一）合同成立方面

1. 只要双方就租赁物、租金、租赁期限等主要条款达成一致，合同即成立。例如双方口头约定租赁某房屋，每月租金多少，租多久，哪怕没有书面形式，合同关系也可能成立。

2. 对于租赁期限六个月以上的，若未采用书面形式，视为不定期租赁。

（二）合同履行方面

1. 如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同也有效。比如租客已支付租金，房东接受并让租客入住房屋，这表明双方在实际履行口头约定。

2. 在纠纷发生时，双方的实际履行情况会作为判定责任的重要依据。

（三）证据方面

1. 证言很关键。如果有在场的无利害关系人能够证明双方的口头约定内容，会对判定有很大帮助。

2. 其他证据如聊天记录、短信等能侧面反映双方租赁约定的内容，也会被考虑。

三、租赁合同与租金的区别

租赁合同是一种契约，是出租方和承租方之间就租赁相关事宜达成的协议。它包含众多条款，比如租赁物的描述、租赁期限、双方的权利和义务、维修责任、违约责任等内容。

而租金是租赁合同中的一个重要元素，是承租方为了获取租赁物的使用权而向出租方支付的金钱代价。

具体区别如下：

1. 性质方面，租赁合同是一种法律文件，具有约定双方权利义务关系的合同性质；租金是一种金钱给付，属于租赁合同履行过程中的经济往来。

2. 内容方面，租赁合同涵盖的范围广泛，涉及租赁的各种事项；租金只是其中关于支付金额和支付方式等的规定。

3. 作用方面，租赁合同是规范双方租赁行为的依据；租金是对出租方让渡租赁物使用权的经济补偿。

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