一、续签租赁合同怎么体现

在续签租赁合同中，有以下几个方面需要体现：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名（名称）、号（统一社会信用代码）、联系方式、地址等，确保与原租赁合同一致或更新为最新信息。

（二）租赁物描述

再次详细描述租赁的房屋、场地或其他租赁物的具体位置、面积、现状等情况，与原租赁物保持一致。

（三）租赁期限

明确新的租赁起始日期和结束日期。要注意新的租赁期限应符合双方意愿且不违反相关对于租赁期限的规定，例如租赁住宅的单次最长租赁期限等。

（四）租金及支付方式

重新确定租金金额、租金递增方式（如有），并明确租金的支付周期（如月付、季付等）和支付方式（如银行转账、现金等）。

（五）双方权利义务

除原租赁合同中的基本权利义务外，如有新的补充或变更，如维修责任、使用限制等，应在续签合同中明确体现。

（六）违约责任

约定双方违反续签合同约定时应承担的违约责任，包括违约金的计算方式等，以保障合同的履行。

（七）其他条款

可以包含争议解决方式（如诉讼或）、合同生效日期等条款。

二、房租租赁合同哪些陷阱

在房租租赁合同中，可能存在以下陷阱：

1. 租金条款陷阱。可能存在租金递增约定不明确或者不合理的情况，例如递增比例过高且没有上限，或者递增的时间间隔过短。还有可能把一些额外费用混入租金条款，如本应由房东承担却让租户支付。

2. 房屋状况描述陷阱。合同中对房屋状况描述不清，比如隐瞒房屋存在的质量问题，像漏水、电路故障等。租户入住后发现问题，房东可能推诿责任。

3. 维修责任陷阱。可能将本应由房东承担的维修责任转嫁给租户，如房屋主体结构、水电暖等基础设施的维修。

4. 违约责任陷阱。设置严重偏向一方的违约责任，例如租户提前解约需承担巨额违约金，而房东违约却没有相应的约束条款或者赔偿标准过低。

5. 租赁期限陷阱。租赁期限约定不清晰，例如起止日期不明确，或者在到期后续租、优先续租等条款上存在模糊表述，导致租户权益受损。

三、如何办理租赁合同凭证

办理租赁合同凭证主要有以下步骤：

（一）合同签订

1. 租赁双方就租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金等条款达成一致意见，并签订书面的租赁合同。合同内容应当明确、具体，符合法律法规的规定。

（二）准备材料

1. 出租人需提供明。如果是的房屋，需提供共有人同意出租的证明。

2. 承租人需提供身份证明。

（三）办理地点与流程

1. 通常到当地的管理部门办理。具体流程可能包括提交租赁合同、相关证明材料，工作人员会对材料进行审核。

2. 审核通过后，按照规定缴纳相关费用（如果有），管理部门会出具租赁合同凭证。

需要注意的是，不同地区的具体办理要求和流程可能会存在差异，在办理之前最好向当地房屋租赁管理部门进行详细咨询，以确保办理过程顺利。

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