一、房屋租赁合同效力认定

房屋租赁合同效力的认定主要考虑以下方面：

（一）合同主体

1. 出租方应是房屋的所有权人或有权出租者。如果是共有的房屋，共有人需一致同意出租。例如夫妻共有的房屋，一方单独出租未经另一方同意，可能影响合同效力。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能独立承担。

（二）合同内容

1. 内容应符合的规定。如不得约定违反公序良俗或者法律法规禁止性规定的条款。例如约定利用房屋进行违法犯罪活动的条款，这样的合同部分无效。

2. 合同条款应明确、具体。包括租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等主要条款。若这些条款模糊不清，可能导致合同效力争议。

（三）合同形式

1. 一般情况下，房屋租赁合同为不要式合同，口头协议也可能有效。但租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，不影响合同本身的效力。

2. 如果法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。不过在房屋租赁中这种情况较少见。

二、房租找谁写

房租租赁合同可以由以下几方来撰写：

1. 租赁双方自行撰写。如果租赁双方具备一定的和合同撰写能力，可以自行协商拟定合同条款。不过这要求双方对租赁相关的法律规定，如租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等有较为清晰的了解，以确保合同内容合法、全面且明确。

2. 委托专业律师撰写。律师具有专业的法律知识和丰富的合同撰写经验，能够依据法律法规，制定出详细、严谨且能充分保障双方权益的租赁合同。这对于一些复杂的租赁关系，如商业租赁、涉及特殊租赁条件的情况尤为合适。

3. 使用房屋中介提供的合同模板。很多正规的房屋中介机构都有标准化的租赁合同模板，这些模板通常涵盖了常见的租赁条款。但使用时，租赁双方仍需仔细审查条款内容，根据实际情况进行修改和补充。

三、租赁合同可以借人吗

租赁合同是一种基于特定当事人之间的债权债务关系的协议，原则上不可以转借他人。

从合同的相对性角度看，租赁合同是出租人和承租人之间的约定。承租人有按照合同约定使用租赁物、支付租金等权利和义务，这种权利义务是特定化的。如果承租人将租赁合同转借他人，新的使用人并非，其不受合同条款约束，也无法按照合同规定主张权利和履行义务，这会导致合同关系的混乱。

从出租人权益角度看，出租人是基于对承租人的信任和对其使用租赁物能力等方面的考量而签订租赁合同的。如果随意转借，可能会增加租赁物受损风险、租金收取风险等不利于出租人的情况。

所以，租赁合同一般不能转借他人。

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