一、什么叫电梯租赁合同

电梯租赁合同是一种合同类型。

从性质上讲，它是出租方将电梯的使用权在一定期限内出让给承租方，承租方为此支付租金的协议。

在这种合同中，通常包含以下几个重要方面：一是关于电梯基本情况的约定，包括电梯的品牌、型号、所在位置等，这有助于明确租赁的具体对象。二是租赁期限的规定，明确承租方可以使用电梯的时间范围。三是租金及其支付方式，如租金的具体金额、是按年、月还是其他周期支付等。四是双方的权利义务，例如出租方有保证电梯正常运行、符合安全标准等义务，承租方有合理使用、按约定支付租金等义务。五是违约责任条款，如果一方违反合同约定，如承租方未按时支付租金或者出租方未保障电梯正常运行，应承担何种责任等内容。

二、租赁合同如何单方毁约

在租赁合同中，单方毁约是一种违反合同约定的行为。

（一）如果是出租方单方毁约

1. 合法情形：若承租方存在根本违约行为，如长期拖欠租金且达到合同约定解除条件、擅自改变租赁物用途且拒不改正等，出租方可以按照合同约定，不构成单方无故毁约。

2. 无故毁约：若没有合法依据而毁约，承租方可以要求出租方继续履行合同；若承租方不要求继续履行，出租方应当承担违约责任，违约责任的承担方式包括赔偿承租方因毁约造成的损失，损失包括直接损失（如为使用租赁物而做的前期投入等）和可得利益损失（如预期的经营利润等），还可能包括合同约定的违约金。

（二）如果是承租方单方毁约

1. 合法情形：若出租方提供的租赁物不符合合同约定（如存在严重安全隐患等），承租方有权解除合同，不构成单方无故毁约。

2. 无故毁约：出租方有权要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，并且有权要求承租方支付前已经发生的租金等费用。

总之，单方毁约需根据具体情形判定是否合法，不合法毁约方要承担相应法律责任。

三、适用租赁合同吗

定金适用于租赁合同。

在租赁合同中，定金是一种担保方式。其目的主要有以下几点：

1. 担保合同履行。承租人支付定金后，如果承租人不履行租赁合同的约定，比如未按时入住租赁房屋或者违反租赁合同中的其他主要条款，出租人有权没收定金；反之，如果出租人不能按照约定提供租赁物，比如未能在约定时间交付房屋或者房屋状况与约定严重不符，承租人有权要求双倍返还定金。

2. 作为一种预先支付的款项。部分情况下，定金可以抵作租金。例如在合同履行过程中，双方可以协商将定金冲抵一定期限的租金。

不过，定金的数额应当合理，不能超过法定的限额，超过部分可能无法得到法律的支持。

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