一、融资租赁合同属性认定

融资租赁合同具有以下属性认定要点：

（一）融物与融资的双重性

1. 融资是目的。承租人通过融资租赁的方式获得资金来使用设备等租赁物，解决资金短缺又急需使用特定设备开展生产经营等需求。

2. 融物是手段。出租人通过购买承租人指定的租赁物出租给承租人，形式上是租赁关系，但实际上是一种特殊的融资方式，借助租赁物的所有权与使用权分离来实现融资目的。

（二）合同主体的特定性

1. 出租人必须是经金融监管部门批准，从事融资租赁业务的金融机构或者企业。

2. 承租人是需要使用租赁物并且缺乏足够资金购买的企业或其他主体。

（三）合同内容的特殊性

1. 租赁物的选择。租赁物一般是由承租人选定，出租人按照承租人的要求购买。

2. 租金的构成。租金不仅包括租赁物的购买成本，还包括出租人的合理利润以及其他相关费用等。

3. 租赁期限较长。通常与租赁物的使用寿命相关，基本涵盖租赁物的大部分可使用周期。

（四）合同的不可撤销性

在租赁期间，若无法定或约定事由，承租人不得随意，以保障出租人权益和融资租赁关系的稳定性。

二、机械租赁不含人工吗合同

机械租赁是否包含人工，主要取决于合同的约定。

如果合同明确约定为单纯的机械租赁，那么通常不包含人工操作。这种情况下，承租方仅获得机械的使用权，需要自行安排具备操作资质的人员来操作机械。

然而，如果合同中有特别条款表明租赁包含人工操作服务，那么出租方除了提供机械外，还要负责安排合格的操作人员按照承租方的要求进行作业。

在签订机械租赁合同时，双方应当对是否包含人工等重要条款作出清晰明确的规定，以避免在合同履行过程中产生争议。例如，要明确人工费用是否包含在租金内，如果包含，操作人员的工作时长、工作范围、工作标准等如何界定；如果不包含，承租方在自行安排人员操作机械时，是否需要遵守出租方关于机械使用的某些特定要求等。

三、什么时候用到租赁合同

租赁合同在以下情况会被用到：

（一）方面

1. 当个人或家庭需要居住场所，例如租户为了方便工作、学习等原因，想要租赁房屋居住时，就需要签订房屋租赁合同，明确双方权利义务，像租金数额、租赁期限、房屋维修责任等内容。

2. 企业办公场所租赁。需要办公场地开展业务，通过租赁合同租下写字楼的房间或者等，规定好租金支付方式、能否转租等条款。

（二）交通工具租赁

1. 汽车租赁。个人在短期需要用车但不想购买时，如外出旅游、临时商务出行等，会与汽车租赁公司签订租赁合同，确定租车费用、还车时间地点、车辆保养维修等责任归属。

2. 船舶租赁。在渔业、航运业等行业，企业或个人如果没有自己的船舶，会通过租赁合同租用船舶进行捕捞、货物运输等业务。

（三）设备租赁

企业生产经营过程中，有时为了降低成本，不购买大型设备，而是租赁设备，如建筑企业租赁塔吊等工程机械，这就需要租赁合同明确设备使用期间的维修、租金计算等事项。

以上是关于融资租赁合同属性认定的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。