一、昆山租赁标准合同

昆山的租赁标准合同通常包含以下重要内容：

（一）租赁双方信息

包括出租方（姓名、号、联系方式等）和承租方（同样包含相关身份信息），这有助于明确合同主体。

（二）租赁房屋基本情况

1. 房屋地址要详细准确。

2. 房屋面积、户型结构、装修状况等，以便双方清楚租赁物的状况。

（三）租赁期限与用途

1. 明确租赁开始和结束的时间，例如从某年某月某日起至某年某月某日止。

2. 规定房屋用途，如居住、办公等，承租方不得擅自改变用途。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额明确，同时说明租金是否含税。

2. 支付方式，例如是月付、季付还是年付，以及支付的具体日期。

（五）房屋维修与保养

1. 明确房屋正常损耗的维修责任方，一般非承租方原因造成的自然损坏由出租方负责维修。

2. 若承租方对房屋进行改造或装修，需要约定相关的条件和责任。

（六）违约责任

1. 如承租方逾期支付租金的责任。

2. 出租方未按约定提供房屋的责任等。

（七）合同解除条件

包括法定解除和双方约定的解除条件等内容。

二、怎么管理

管理租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同签订阶段

1. 明确合同主体身份信息，包括出租方和承租方的姓名、身份证号或组织机构代码等，确保双方具有签订合同的合法资格。

2. 详细约定租赁物的相关情况，如房屋的具体地址、面积、设施设备状况等，或其他租赁物的规格、型号等。

3. 确定租赁期限、租金金额、支付方式及支付时间，租金递增方式（如有）等重要条款。

（二）合同履行阶段

1. 建立合同执行档案，记录租金支付情况、租赁物的使用和维护状况等。

2. 按照合同约定定期检查租赁物，若为，查看承租方是否有擅自改建、转租等违约行为。

3. 及时处理承租方提出的合理要求，如维修请求，同时也督促承租方履行合同义务，如按时支付租金。

（三）与终止阶段

1. 若合同需要变更，如租赁期限延长、租金调整等，双方应签订书面的变更协议。

2. 在时，按照合同约定进行租赁物的交接，检查租赁物的完好程度，退还押金（如有）等。

三、租赁合同免费吗

租赁合同不一定免费。

从法律角度看，租赁合同是一种双务合同。在很多情况下，承租人需要向出租人支付租金以换取对租赁物的使用、收益权。这是基于租赁物具有一定的经济价值，出租人让渡其使用和收益的权利期望获得相应报酬。

然而，存在一些特殊情形下可能有免费的租赁合同。比如亲友之间基于情谊，在没有约定租金的情况下达成的临时租赁关系，如借住房屋。但即使是这种免费租赁，也受租赁合同相关的约束，双方仍然有各自的权利和义务，例如承租人需合理使用租赁物，不得故意损坏等。

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