一、定期租赁合同可以口头吗

定期租赁合同原则上不可以仅以口头形式订立。

从法律规定角度看，对于六个月以上的定期租赁合同应当采用书面形式。这是为了明确双方的权利义务关系，避免日后发生争议时缺乏有效的证据。如果未采用书面形式而租赁期限在六个月以上的，视为不定期租赁。

从实践角度而言，口头订立定期租赁合同存在诸多风险。例如，租赁期限、租金数额及支付方式、租赁物的维修责任等重要条款，仅靠口头约定难以准确界定和证明。一旦双方发生争议，对于这些条款的认定会变得十分困难，不利于保护双方当事人的合法权益。所以，为了保障自身权益，定期租赁合同应尽量采用书面形式。

二、租赁合同有没有变更

要确定租赁合同是否有变更，需要从以下几方面来看。

一是查看合同双方是否有书面的补充协议。如果双方就租赁的某些条款，如租金金额、租赁期限、租赁用途等进行了重新协商并书面记录下来，这就是明确的。

二是看双方的实际履行行为是否与原合同有实质性不同。例如原合同约定租金每月1000元，实际履行中双方按照每月1200元支付和收取，且持续一段时间没有异议，这可能暗示着租金条款的变更。再如原合同约定租赁用途为居住，实际承租人将其用作办公，而出租人知晓且未反对，这也可能是对租赁用途条款的变更。

三是是否有或机构作出的关于合同变更的裁决。如果双方就租赁合同纠纷诉至法院或申请仲裁，且裁决中判定对合同的某些条款进行变更，那么合同也发生了变更。

三、预售房可以租赁合同吗

预售房可以签订租赁合同，但需要满足一定条件。

从法律角度看，虽然房屋处于预售阶段，但如果预售方已经取得预售许可等合法手续，购房人在一定情况下可以将预购的房屋进行出租。其一，购房人对预购房屋享有预期的权益，在不违反和相关合同约定的前提下，可以将这种预期权益以租赁形式部分让渡。其二，在签订租赁合同时，购房人需要明确告知承租人房屋为预售房的情况，并且在合同中对可能存在的风险、交付时间等重要事项作出合理约定，例如若因开发商原因导致房屋无法按时交付影响租赁使用时的责任承担等。其三，有些地方可能有特殊规定或限制，也需要遵守当地相关规定。

不过，这种租赁行为相对普通现房租赁存在更多风险，例如可能面临房屋最终无法交付或者交付状态与预期不符等情况，所以各方在签订此类租赁合同时都应谨慎对待。

以上是关于定期租赁合同可以口头吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！