一、租赁合同怎么解除

解除租赁合同主要有以下几种方式：

1. 协商解除。承租人和出租人可以就解除租赁合同达成一致意见，双方协商确定解除的时间、相关责任分担等内容，然后签订解除协议。

2. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如因自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致租赁房屋毁损，无法继续用于租赁目的，双方可以。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人明确表示不再出租房屋或者承租人明确表示不再承租房屋。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人未按时支付租金，出租人催告后在合理期限内承租人仍未支付的，出租人可解除合同；或者出租人未按约定提供符合条件的租赁物，承租人催告后仍未改善的，承租人可解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如中，出租人将房屋又租给他人，导致承租人无法使用房屋的，承租人可解除合同。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

二、租赁合同怎么终止

租赁合同的终止主要有以下几种方式：

1. 合同期满终止。如果租赁合同约定了明确的租赁期限，当期限届满时，合同自然终止，双方的权利义务关系结束。

2. 双方协商一致终止。在租赁期间，出租方和承租方可以通过协商的方式，就提前终止租赁合同达成一致意见，并签订相关的终止协议，明确双方的责任分担等事项。

3. 法定解除。当出现法定情形时，一方有权解除合同从而使租赁合同终止。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期限内，房屋被征收、征用或者等情况导致租赁合同无法继续履行；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同；出租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同等。

三、租赁合同怎么备案

租赁合同备案一般按以下步骤进行：

1. 准备材料。通常需要租赁合同原件、租赁双方明（如身份证等）、明等材料。如果是委托他人办理备案手续，还需提供及受托人身份证明。

2. 前往备案部门。一般是当地的房地产管理部门或其指定的机构。

3. 提交申请。将准备好的材料递交给相关工作人员，工作人员会对材料进行审核。审核内容包括合同内容是否符合要求、租赁双方身份是否真实等。

4. 缴纳费用。部分地区可能会收取一定的备案费用，按规定缴纳相应费用。

5. 领取备案证明。审核通过且缴费完成后，即可领取租赁合同备案证明。

需要注意的是，不同地区的具体备案流程和要求可能会存在差异，在进行备案前，最好向当地房地产管理部门详细咨询相关事宜。

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