一、房屋租赁合同还生效吗

房屋租赁合同是否生效，需要看是否满足以下几个条件。

一是合同双方是否具有相应的民事行为能力。如果签订合同的一方为无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人独立签订合同，合同可能无效，但八周岁以上的未成年人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为有效。

二是合同是否是双方真实意思表示。如果存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益的；若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，属于可撤销合同，在撤销之前合同有效。

三是合同内容是否违反的强制性规定和公序良俗。例如，约定将违法建筑出租等违反法律规定的合同内容，合同无效。如果房屋租赁合同满足上述条件，一般是生效的。

二、签有什么讲究

签租赁合同有以下讲究：

1. 明确租赁双方身份信息。包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等，这有助于在合同履行过程中发生争议时能准确确定主体。

2. 详细描述租赁物。如租赁房屋要写清房屋地址、面积、户型结构等；租赁设备要写清设备规格、型号等，避免因租赁物描述不清产生纠纷。

3. 租赁期限需明确。要确定起始日期和终止日期，同时对于续租、提前解约等情况作出约定。

4. 租金及支付方式。明确租金数额、支付周期（如月付、季付等），以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 维修责任。约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，例如正常损耗由谁负责维修，因使用不当造成的损坏如何处理等。

6. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式、提前解约的赔偿责任等。

三、婚姻租赁合同有效吗

在中国法律框架下，不存在所谓“婚姻租赁合同”这种概念。

婚姻是一种基于男女双方自愿结合，以感情为基础，受法律保护的特殊社会关系，它包含了人身关系和财产关系等多方面内容。而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其调整的是财产租赁关系。

如果有人试图以类似“婚姻租赁合同”的形式来约定婚姻相关事宜，这种约定可能因为违背公序良俗、违反婚姻制度的基本法律规定而无效。例如，将婚姻关系中的夫妻忠实义务、子女义务等以租赁形式来约定是不被法律认可的。同时，法律明确规定了婚姻的成立、解除等法定条件，不能通过与租赁合同相类似的形式来创设。

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