一、租赁合同怎么讲

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，通常包含以下重要内容：

1. 租赁物的相关情况，包括名称、数量、用途等。例如，合同中要明确房屋的具体地址、面积和用途是居住还是商用。

2. 租赁期限，明确租赁开始和结束的时间。这关系到双方权利义务存续的时间范围。

3. 租金及其支付方式。要确定租金的数额、支付的周期，如按月、季度还是年度支付，以及支付的具体方式，如现金、转账等。

4. 租赁物的维修责任。一般情况下，由出租人承担租赁物的基本维修义务，但也可由双方协商确定。

5. 违约责任条款。当一方违反合同约定时应承担的责任，比如承租人逾期不支付租金或者出租人未按约定提供租赁物时的责任。

订立租赁合同应当遵循平等、自愿、公平等原则，以保障双方的合法权益。

二、租赁合同怎么履行

租赁合同的履行主要包括以下方面：

（一）出租方的履行

1. 交付义务。按照合同约定的时间、地点、方式将租赁物交付给承租人，且交付的租赁物应符合合同约定的状态，比如房屋应具备基本的居住或使用条件。

2. 维修义务。在租赁期间，若租赁物出现非因承租人原因导致的损坏，出租方有义务进行维修，以确保租赁物能正常使用。

（二）承租方的履行

1. 支付租金。按照合同约定的金额、支付方式和支付时间向出租方支付租金，这是承租方最主要的义务。

2. 合理使用租赁物。要按照租赁物的性质和合同约定的用途来使用，不得擅自改变用途或者对租赁物进行破坏、损害等不合理使用行为。

3. 妥善保管租赁物。在租赁期间，承租人需像对待自己的物品一样保管租赁物，避免因保管不善造成租赁物的损坏或灭失。

4. 返还租赁物。租赁期限届满时，承租人应按照合同约定的状态将租赁物返还给出租方，若有损坏应承担相应的赔偿责任。

三、租赁合同如何备注

在租赁合同备注时，可以从以下几个方面考虑：

（一）关于租赁物相关情况

1. 明确租赁物的现状，例如房屋的装修情况、设备的磨损程度等，避免日后归还时产生争议。

2. 若租赁物有附属设施，如房屋的家具、电器等，要详细列出设施的清单、数量、状态等信息。

（二）租赁期限及特殊情况

1. 除了明确起始和结束日期，对于可能的续租方式和条件加以说明，比如续租是否需要提前通知、租金是否调整等。

2. 如果租赁期间可能存在特殊时段，如房屋租赁中遇到或特殊活动期间，对租金、使用方式是否有特殊规定要备注清楚。

（三）费用相关

1. 除租金外的其他费用承担，如、等，需注明由哪一方承担，以及承担的标准和支付方式。

2. 若存在租金调整的情况，如按年递增，要详细写出调整的幅度、调整的时间节点等。

（四）双方的权利义务

1. 对承租方的特殊使用要求或限制进行备注，例如房屋是否能用于商业经营，对经营种类有无限制等。

2. 出租方的维修义务范围，哪些维修由出租方负责，哪些由承租方负责也要明确。

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