一、房屋租赁合同哪个有效

房屋租赁合同是否有效需要满足以下几个条件：

1. 主体适格。出租方应为房屋的所有权人或者合法的使用权人，承租方应具备相应的民事行为能力。例如，未成年人签订的可能需要法定代理人追认才有效。

2. 意思表示真实。合同双方必须是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下签订合同。如果一方以威胁手段迫使另一方签订合同，该合同可能无效。

3. 内容合法。合同内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定将违法建筑出租的。

4. 形式合法。如果法律规定或当事人约定需要采用书面形式的，应当采用书面形式。不过，没有采用书面形式，但一方已经履行主要义务且对方接受的，合同也有效。

满足以上条件的房屋租赁合同通常是有效的。

二、租赁合同租客要吗

在租赁关系中，租客应当持有租赁合同。

从法律角度看，租赁合同是租客享有租赁权益的重要依据。其一，明确租赁双方权利义务关系，包括租赁期限、租金数额及支付方式、房屋用途等内容，租客可依据合同条款要求房东履行相应义务，如保证房屋适租状态。其二，若发生纠纷，如房东擅自涨租、提前解约等情况，租客可以租赁合同为证据向或机构主张自己的合法权益，维护自身居住权益、要求赔偿损失等。所以，租客要妥善保管租赁合同。

三、租赁合同怎么预约

在深圳预约租赁合同，可通过以下方式：

（一）网上预约

1. 登录深圳市住房和建设局官网，在相关服务板块中查找房屋租赁业务的预约入口。按照系统提示填写租赁房屋的基本信息，包括地址、面积、租赁双方当事人信息等内容。

2. 也可通过“深圳智慧租房”平台进行预约，该平台提供便捷的房屋租赁相关服务预约通道，注册登录后根据操作指引完成租赁合同预约流程。

（二）线下预约

可前往所在辖区的房屋租赁管理所服务窗口，向工作人员提出预约办理租赁合同的需求。工作人员会告知你需要准备的材料以及预约的具体时间安排。一般需要携带、明、租赁双方初步拟定的租赁合同等相关材料。

在预约成功后，按照预约的时间前往指定地点办理租赁合同相关手续即可。

以上是关于房屋租赁合同哪个有效的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。