一、租赁合同哪个有效

判断租赁合同是否有效，需要考虑以下几个方面：

一是合同主体是否适格。出租方应当是对租赁物有处分权或者合法占有权的人，承租方应当具备相应的民事行为能力。比如未成年人签订租赁合同，如果不符合其年龄、智力状况下的民事行为能力要求，合同可能无效。

二是合同内容是否合法。合同条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用于非法活动的场所的合同是无效的。

三是合同是否是双方真实意思表示。如果存在欺诈、胁迫等情形，使一方违背真实意愿签订合同，该合同可能无效。例如，一方以暴力威胁手段强迫另一方签订租赁合同，这种合同是无效的。

四是合同形式是否符合要求。虽然租赁合同不要求必须采用书面形式，但对于租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁，并不必然导致。

二、怎么取消租赁合同

取消租赁合同需要根据具体情况采取不同的方式：

1. 协商解除。如果出租人和承租人双方能够达成一致意见，就可以协商解除租赁合同。这是最理想的情况，双方可以就的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成协议，并签订解除合同的书面文件。

2. 法定解除。当出现法定情形时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。在这种情况下，享有解除权的一方可以通知对方解除合同，但应当按照法律规定的程序进行。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。

总之，取消租赁合同要依据法律规定和合同约定，遵循相应的程序进行操作。

三、租赁合同由谁裁决

租赁合同纠纷可以由多种途径进行裁决：

1. 人民。如果双方协商不成，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律规定，如《中华人民共和国》中关于租赁合同的规定，对合同的效力、履行、解除等争议事项进行审理和裁决。

2. 机构。如果租赁合同中约定了仲裁条款，那么双方应将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方当事人具有约束力。仲裁机构会按照仲裁规则和相关法律规定来处理案件并作出裁决。

3. 基层调解组织。在一些情况下，当事人也可以请求基层调解组织进行调解。虽然调解组织作出的调解协议不具有力，但经司法确认后可获得强制执行力。

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