一、喜盈门租赁合同怎么签

签订喜盈门租赁合同，以下是一些关键要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系地址、联系电话等，确保双方身份可识别且具备相应的民事行为能力。

（二）租赁标的

1. 详细描述租赁的场地或房屋的具体位置，例如在喜盈门的具体楼层、门牌号等。

2. 明确租赁场地的面积大小、使用范围、附属设施设备等情况。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，并且对租赁期满后的续租、优先续租等相关事宜作出约定，例如续租的条件、租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如按面积计算每平方米的租金等）。

2. 规定租金的支付周期，是按月、季度还是年度支付，以及支付的具体日期。

3. 对于逾期支付租金的违约责任也要作出约定，如支付违约金的比例等。

（五）维修责任

明确租赁期间场地或房屋的维修义务由哪一方承担，例如一般情况下，自然损耗由出租方负责维修，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（六）其他条款

1. 对违约责任作出全面规定，如一方提前应承担的责任等。

2. 约定争议解决方式，是通过还是诉讼解决。

3. 可以考虑增加保密条款、保险条款等根据实际情况需要的条款。在签订合同时，双方应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、商户租赁合同合法吗

商户商铺租赁合同在符合一定条件下是合法的。

（一）合同主体方面

1. 出租方应是商铺的合法所有者或有权出租者。比如，商铺所有者有权出租自己的商铺，或者有所有者合法授权的代理人也可出租。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，例如是正常经营的商户或者有合法授权的自然人或法人。

（二）合同内容方面

1. 合同需明确租赁商铺的位置、面积、用途等基本信息。例如写明具体的门牌号、商铺的准确面积数值、约定的使用范围是商业经营还是其他合法用途。

2. 租赁期限、租金及支付方式要明确规定。租赁期限要具体到起止日期，租金金额、递增方式以及是按年、月还是季度支付等都要清晰表述。

3. 双方的权利和义务也要有详细规定。例如出租方要保证商铺符合约定的使用条件，承租方要按时支付租金并合理使用商铺等。

只要满足这些基本要求的商户商铺租赁合同通常是合法有效的。

三、合同的履行标准

房屋租赁合同的履行标准主要体现在以下几个方面。

（一）租金支付方面

1. 按时支付：按照合同约定的租金金额、支付周期（如月付、季付等）准时支付租金。例如，若约定每月1日为支付日，租户就应在此日期前将租金支付给房东。

2. 足额支付：必须支付合同规定的足额租金，不能以任何理由少付。

（二）房屋使用方面

1. 合法使用：只能将房屋用于合同约定的用途，如居住、办公等，不能擅自改变用途用于非法活动。

2. 合理使用：租户应合理使用房屋内设施设备，避免故意损坏。正常的磨损属于合理范围，但因不当使用造成的损坏则需承担责任。

（三）房屋维护方面

1. 房东有责任保持房屋处于适租状态，如确保房屋结构安全、水电暖等设施正常运行。

2. 租户在使用期间发现问题应及时通知房东，房东应及时维修；若因租户过错导致损坏，租户应承担维修费用。

（四）租赁期限遵守方面

双方都应遵守合同约定的租赁起始和终止日期，不得擅自提前终止或延长租赁期限。

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