一、商铺租赁合同递增标准

商铺租赁合同的递增标准并没有统一的法定规定，通常由租赁双方协商确定，以下是一些常见的递增标准情况：

（一）固定比例递增

1. 按照一定的百分比逐年递增。例如每年递增3% 10%。这种方式较为简单直接，便于双方计算租金金额。比如租金起始为每月5000元，若按5%递增，第二年每月租金就是5000×(1 + 5%) = 5250元。

2. 以每几年为一个周期递增。比如每三年递增一次，每次递增8%，这样可以在较长时间段内稳定租金，同时适应市场变化。

（二）参照物价指数递增

1. 根据国家或当地公布的物价消费指数（CPI）来调整租金。如果CPI上涨达到一定幅度，租金相应递增。这种方式与市场物价波动紧密相连，相对公平合理。

2. 也可参照特定的行业物价指数，如商业地产租金指数等，根据指数的变化来确定租金的递增幅度。

（三）混合递增

结合固定比例和物价指数等多种因素确定递增标准。例如先按固定比例递增若干年，之后再参照物价指数进行调整。

总之，商铺租赁合同递增标准需在合同中明确约定，以避免后期可能产生的纠纷。

二、合同谁负责

在房屋租赁合同关系中，出租方和承租方都有各自的责任。

（一）出租方的责任

1. 提供符合约定用途的房屋。房屋应具备基本的居住或使用条件，例如结构安全、水电等基础设施正常运行等。

2. 保证在租赁期间对房屋有合法的出租权。如果存在产权纠纷等影响承租方正常使用房屋的情况，出租方需承担责任。

3. 履行房屋的维修义务。当然，除非租赁合同另有约定由承租方负责维修的部分除外。

（二）承租方的责任

1. 按照合同约定的用途使用房屋。不得擅自改变用途，例如将居住用房改为商业用房等。

2. 按时支付租金。这是承租方最基本的义务，如果逾期支付可能要承担违约责任。

3. 妥善使用和保管房屋。不能故意损坏房屋内的设施设备等，若因承租方的不当使用造成损坏，需要承担赔偿责任。

三、房子租赁合同怎样签订

签订房屋租赁合同，需注意以下方面：

1. 明确双方当事人身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 房屋基本情况。详细写出房屋地址、面积、户型、附属设施设备等，如家具、家电等有哪些，其状态和数量也要写明。

3. 租赁期限。明确开始日期和结束日期，以及到期后是否有续租的相关约定。

4. 租金及支付方式。确定租金数额、支付周期，例如是月付、季付还是年付，支付的方式是现金、转账还是其他方式。

5. 房屋用途。明确租赁房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

6. 维修责任。一般来说，正常使用下非承租人原因造成的房屋损坏由出租人负责维修，因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责维修，这部分要明确约定。

7. 违约责任。约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金等。

8. 其他条款。例如是否允许转租等特殊约定。

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