一、融资租赁合同最后归谁

在融资租赁合同中，租赁物的归属按以下情况确定：

（一）约定优先

如果承租人和出租人在融资租赁合同中对租赁物的归属有明确约定的，按照约定执行。比如合同约定租赁期满后租赁物归承租人所有，或者归出租人所有等都是有效的。

（二）无约定时

1. 若当事人对租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

2. 不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；

3. 仍然无法确定的，租赁物的所有权归出租人。

总之，租赁物的归属首先看合同约定，没有约定的情况下按照法定规则来确定其归属。

二、租赁合同如何注明递增

在租赁合同中注明租金递增条款，可从以下几方面入手。

（一）递增方式

1. 按固定比例递增。例如明确每年租金在上一年基础上按5%递增。这种方式计算简单，双方容易理解和执行。

2. 按固额递增。如每年租金比上一年增加1000元。

（二）递增起始时间

要确定从租赁期的哪一年或者哪一月开始递增。比如租赁期为3年，约定从第2年开始租金递增。

（三）递增周期

可以设定每一年递增一次，或者每两年递增一次等。

（四）特殊情况说明

若遇到不可抗力或者政府政策调整等特殊情况，对租金递增的影响应予以说明。例如因政府征收租赁房产相费大幅增加时，租金递增是否调整以及如何调整。

在租赁合同中明确表述类似“租金自[起始递增时间]起，以[递增方式]进行递增，递增周期为[具体周期]，同时特殊情况按[特殊情况说明条款]执行”的条款，有助于避免日后因租金递增产生的纠纷。

三、租赁合同怎么处理

商铺租赁合同的处理涉及多个方面。

在签订前，要明确双方当事人信息，包括姓名、联系方式、号或号等。确定商铺的具体位置、面积、用途，比如是用于餐饮还是零售。租金金额、支付方式（是月付、季付还是年付）、递增方式（如有）也要约定清楚。租赁期限要明确起始和终止日期。同时，要明确双方的权利和义务，例如出租方要保证商铺符合使用要求，承租方要按约定使用商铺并按时交租。

在合同履行中，双方应按照合同约定执行。若一方违约，另一方可以根据违约条款追究责任。比如出租方未提供符合约定的商铺，承租方有权要求改善或减少租金；承租方未按时交租，出租方可以收取滞纳金或者。

在时，如果要续租，双方应提前协商并重新签订合同或者签订续租协议；如果不续租，承租方应按照约定将商铺交还给出租方，同时出租方应退还押金（若有）。

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