一、租赁合同怎么制作的

制作租赁合同一般需要包含以下内容：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，这有助于确定合同双方的身份及在合同履行过程中的联络方式。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、质量状况等，比如租赁房屋要写明具体的地址、户型、面积等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按约定用途使用租赁物，避免不当使用。

（三）租赁期限

确定起始日期和终止日期，同时约定租赁期限届满后是否续租、续租的条件等相关事宜。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，要精确表述。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修与保养责任

明确租赁期间租赁物的维修保养由哪一方负责，比如一般情况下非因承租方原因导致的房屋主体结构损坏由出租方负责维修。

（六）违约责任

双方约定违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿责任等。

（七）其他条款

如争议解决方式（是诉讼还是）、合同的生效条件等内容。

在制作租赁合同过程中，要确保条款符合的规定，内容完整、明确，以保障双方的合法权益。

二、租赁合同怎样签约

商铺租赁合同签约需注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 出租方应为商铺的合法所有人或有权出租者，要查看其产权证明等相关文件。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力。

（二）商铺基本情况

1. 详细写明商铺的地址、面积、结构等。

2. 注明商铺附属设施设备情况，并检查其是否能正常使用。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 考虑是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金数额，可按固额或按一定比例收取。

2. 约定租金的支付周期，如月付、季付或年付。

3. 明确租金的递增方式（如有）。

（五）用途约定

1. 规定承租方只能按约定用途使用商铺，如用于商业经营。

（六）维修责任

1. 明确商铺主体结构等的维修责任方，通常自然损坏由出租方负责。

2. 约定承租方造成损坏的赔偿责任。

（七）违约责任

1. 设定双方违约时的赔偿方式、金额等。

（八）争议解决方式

1. 可约定通过仲裁或诉讼解决可能出现的争议。

在签约时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

三、什么是违法租赁合同

违法租赁合同是指违反法律法规相关规定的租赁合同。以下情况可能导致租赁合同违法：

（一）主体不适格方面

1. 出租人不具备出租资格，例如出租人不是房屋的合法所有权人，没有处分权却对外出租，像无权代理的人出租他人房屋。

2. 承租人不具备相应的民事行为能力，如未成年人在没有法定代理人同意的情况下订立的租赁合同（除了纯获利益的租赁合同）。

（二）合同内容违法

1. 约定用途违法，如将住宅用于等非法经营活动。

2. 租金约定违反法律强制性规定，例如以形式计算租金。

（三）违反法定程序

1. 对于一些特殊的租赁物，没有按照规定的程序办理租赁手续，如某些城市规定出租房屋需要到相关部门登记备案，如果未登记备案可能会使租赁合同存在违法性。

一旦租赁合同被认定为违法，可能导致或部分无效，双方当事人的权利义务关系将依据法律规定重新调整，并且可能要承担相应的法律责任。

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