一、租赁合同的附属物归谁管

在租赁合同中，附属物的管理归属需要依据租赁合同的约定来确定。

如果合同明确约定了附属物由承租人管理，那么承租人就有管理的责任，包括对附属物进行日常维护、保管等，同时也要承担因自身管理不善导致附属物损坏等的风险。

若合同约定由出租人管理附属物，出租人则需履行相应的管理义务，如确保附属物处于正常可用状态等。

在合同没有明确约定的情况下，一般遵循以下原则：与租赁物的使用密切相关且有助于实现租赁目的的附属物，在租赁期间通常由承租人进行合理管理，但是承租人不得损害附属物的基本结构和功能；对于一些基础性的、影响租赁物整体安全和性质的附属物管理责任可能仍由出租人承担。

二、租赁合同办多少年的

在深圳，租赁合同的租赁期限由双方协商确定。

从法律规定角度看，租赁合同期限最长不能超过20年。如果约定的租赁期限超过20年，超过部分无效。当事人可以根据自身实际需求，如短期租赁需求，可以签订1年、2年等租赁合同；如果是长期需求，比如一些商业租赁或者居住租赁需求较稳定的情况，可以签订接近20年的租赁合同。

同时，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。在签订租赁合同时，双方应明确租赁起始日期、终止日期等相关日期条款，以避免后续可能产生的纠纷。

三、哪些房子不适合租赁合同

以下几类房子不适合租赁合同：

（一）违法建筑的房子。违法建筑本身的存在就是违反规定的，不具有合法的产权等相关权益，不能用于租赁。因为这种房子缺乏合法的建造依据，存在随时被拆除等风险，租赁这样的房子会导致租赁关系不稳定，租户的权益难以保障。

（二）不符合安全标准的房子。例如存在严重的建筑结构安全隐患，像墙体严重倾斜、楼板有裂缝等危及居住者人身安全的情况；或者消防设施严重缺失，不符合消防安全要求的房子，一旦发生等紧急情况无法保障人员安全，这种房子也不适合租赁。

（三）已被查封、扣押或者监管的房子。这类房子由于司法或行政机关已经对其采取了限制措施，其使用、处置权受到限制，不能进行正常的租赁活动。

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