一、外地房屋租赁合同怎样签

签订外地房屋租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确双方信息

合同中应准确写明出租人和承租人的姓名、号码、联系电话、地址等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋情况

详细描述房屋的位置、面积、户型、装修状况等。例如具体到门牌号、小区名称、楼层、朝向等，同时注明房屋内配备的设施设备。

（三）租赁期限

确定具体的租赁起止日期，以及租赁期限届满后是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

明确租金数额、租金的支付周期（如月付、季付等），还应约定支付的方式（如现金、银行转账等），若通过转账支付，最好明确收款账户信息。

（五）房屋用途

规定承租人对房屋的使用用途，如居住、办公等，避免承租人将房屋用于非法或违反合同约定的用途。

（六）维修责任

明确房屋及附属设施设备的维修责任由哪一方承担，一般正常使用下的自然损耗由出租人负责维修，因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责维修。

（七）违约责任

对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行约定，例如逾期支付租金、提前等情况的处理方式。

（八）争议解决方式

可约定如发生争议，是通过还是诉讼方式解决，若选择仲裁，需明确仲裁机构名称。

二、原能买吗

租赁合同是一种债权债务关系的约定，不存在买卖原租赁合同的情况。

从法律角度来说，租赁合同是出租人和承租人之间就租赁相关事宜达成的协议，具有相对性，专属于合同双方当事人。如果想要取得租赁权益，不能通过购买原租赁合同来实现，而是可以通过与出租人签订新的租赁合同等合法方式。

并且，即使原承租人想要转让租赁权，在很多情况下也需要符合一定条件，例如经过出租人同意等，这种转让也不是意义上的买卖原租赁合同，而是在遵循相关法律规定下对租赁权益的部分转移。

三、租赁合同怎么取证书的

租赁合同本身通常不存在取证书这种说法。如果是指租赁合同备案后的备案证明（在某些地区可视为一种与租赁合同相关的类似证书性质的文件），一般流程如下：

（一）准备材料

1. 租赁合同原件。

2. 租赁双方的身份证明，如身份证等。

3. 明，以证明出租方对房屋有合法的出租权利。

（二）前往办理地点

到当地的房地产管理部门或者政府指定的负责房屋租赁备案的相关机构办理。

（三）办理备案及获取证明

工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后进行租赁合同备案登记，并出具租赁合同备案证明。

但如果不是指租赁合同备案相关的证明，而是其他特殊意义下的所谓“证书”，由于问题不明确，无法准确作答。

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