一、托管租赁合同要注意哪些

托管租赁合同需要注意以下几点：

（一）合同主体方面

1. 明确出租方和受托方（托管方）的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份准确无误，以便在合同履行过程中进行有效沟通和可能出现纠纷时的责任追究。

（二）租赁物相关

1. 详细描述托管租赁的房屋或其他物品的具体情况，如地址、面积、房屋结构、附属设施设备等，避免后期因对租赁物的认知差异产生争议。

2. 明确租赁物的用途，确定是否可以用于商业、居住或其他特定用途，防止托管方擅自改变用途。

（三）托管期限与租金

1. 确定明确的托管期限，包括起始日期和终止日期。

2. 约定租金的数额、支付方式（如按月、季度或年度支付）和支付时间，以及租金递增的条件（如有）。

（四）维修与保养责任

1. 明确租赁物的维修和保养责任由哪一方承担，如日常维护由受托方负责，大型维修由出租方负责等，避免出现相互推诿的情况。

（五）合同解除与违约责任

1. 约定合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等情况下如何。

2. 明确双方的违约责任，对违约行为进行量化处罚，以保障合同的顺利履行。

二、店铺租赁怎么签省钱合同

要签订省钱的店铺租赁合同，可以从以下几方面着手。

（一）租赁期限方面

1. 避免过长的租赁期限。如果经营前景不太确定，较短的租赁期可减少租金总额。例如，若签订10年租约，期间可能会出现市场租金下降等不可预见情况，但短期租约（如1 2年）到期后有机会重新谈判租金。

2. 可以设置灵活的续租条款。约定在租赁期满时，根据当时市场行情，有优先续租权且租金涨幅合理，这可避免频繁搬家带来的成本。

（二）租金及支付方式

1. 租金金额方面，要对店铺周边进行充分的市场调研，确保租金水平与市场行情相符，不要盲目接受房东提出的高价。

2. 支付方式上，争取月付或季付。如果一次性支付半年或一年租金，会占用较多资金，资金的机会成本也是一种隐形成本。

（三）维修责任

明确维修责任归属于房东，这样可以避免承担店铺设施设备损坏后的高额维修费用。但要在合同中详细列出房东应负责维修的范围，防止后期出现争议。

（四）免租期

尽量争取免租期。比如新开店面需要装修等筹备工作，免租期可以减少这期间的租金成本支出。

三、租赁合同开业写什么好点

在租赁合同中，开业相关的条款可以从以下方面书写：

（一）开业准备期

1. 明确开业准备期的时长。例如，自租赁合同签订日起，给予承租人一定期限（如30日）作为开业准备期，在此期间，承租人可进行装修、设备安装调试等与开业相关的筹备工作。

2. 规定在开业准备期内双方的权利义务。比如出租人应提供必要的协助，如确保水电等基础设施的正常供应；承租人应按照相关规定进行装修施工，不得损害租赁物主体结构等。

（二）开业日期

1. 确定一个具体的开业日期或者一个开业日期的范围。例如，承租人应于[具体日期]开业，或者在[开始日期]至[结束日期]之间开业。

2. 若承租人未能在约定日期开业，应规定相应的违约责任。例如，每逾期一日，按照一额（如日租金的[X]倍）向出租人支付违约金。

（三）开业宣传与招牌安装

1. 关于开业宣传。可以约定承租人在租赁场地内或外（在符合相关规定前提下）进行开业宣传的方式、范围等内容，以及是否需要经过出租人同意等。

2. 招牌安装。明确招牌的安装位置、规格大小、样式等应符合出租人的整体规划要求，并且在租赁期满或合同解除时，承租人应负责拆除招牌并恢复原状等。

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