一、租赁合同的违约有哪些

租赁合同违约主要有以下几方面：

1. 出租方违约情况：

未按照合同约定交付租赁物。例如合同约定租赁房屋应配备齐全的家具电器，但实际交付时缺失部分物品。

干扰承租方正常使用租赁物。比如在租赁期间，出租方无正当理由频繁进入承租方租用的场地，影响承租方正常经营或生活。

提前收回租赁物。租赁合同尚未到期，出租方擅自并收回租赁物供自己使用或另行出租。

2. 承租方违约情况：

未按约定支付租金。这是比较常见的违约情形，到了租金支付期限，承租方无正当理由拒绝支付或者延迟支付。

未按约定用途使用租赁物。例如将民用住宅用于商业经营，而租赁合同明确规定只能用于居住。

未经出租方同意擅自转租。承租方将租赁物转租给第三方，而租赁合同中明确禁止转租或者未得到出租方同意就进行转租。

损坏租赁物且拒绝赔偿。在租赁期间，承租方因自身原因造成租赁物损坏，却不按照合同约定承担赔偿责任。

二、租赁合同变更算不算违约

租赁合同变更不一定算违约。

如果租赁双方协商一致变更租赁合同，这是合法的行为，不属于违约。例如，经双方同意延长租赁期限、调整租金数额等。

然而，如果一方未经对方同意擅自变更合同内容，则属于违约行为。比如，房东在租户不同意的情况下单方面提高租金，或者租户私自改变租赁房屋的用途等。

在判断租赁合同变更是否违约时，关键在于是否遵循双方的约定或者符合法定的变更条件。只要是在合法、合规、双方协商一致的情况下进行的变更，就不构成违约；反之，若违反约定或者法定要求而变更，则构成违约，违约方可能需要承担相应的违约责任，如赔偿损失、继续履行原合同等。

三、分租和合租合同违约吗

分租和合租本身不一定构成违约。

如果在原租赁合同中明确禁止分租或者合租，而租户仍然进行分租或合租行为，这就属于违约。因为这违反了合同双方约定的租赁使用方式。

如果原租赁合同没有对分租和合租作出限制规定，在不损害房屋结构、不影响其他租户权益（如合租时）、不违反的情况下，分租或合租通常不构成违约。不过，进行分租或合租时，也应当遵守相关的规定，比如向房东告知情况，遵循房屋管理部门的管理要求等。

另外，即使原合同允许分租或合租，但如果分租或合租的行为存在其他违反合同条款的情况，例如未按照约定的租金分配方式进行、未按时缴纳租金等，也可能构成违约。

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