一、房屋租赁合同怎样弄

房屋租赁合同的订立需要注意以下方面：

（一）明确合同主体

应写明出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，以确保合同双方的身份明确。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 注明房屋的附属设施设备，例如家具、家电等情况，可通过列表形式列出。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁的起始日期和终止日期。

2. 确定租金的金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）、支付时间等。

（四）房屋用途

规定承租方对房屋的使用用途，如居住、办公等，且应符合规定。

（五）维修责任

明确房屋及其附属设施设备的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（六）违约责任

双方应约定违约情形及相应的违约责任，例如逾期支付租金的违约金等。

（七）其他条款

还可包括是否允许转租、的条件等条款。订立合同后，双方应签字或盖章。

二、能将转让吗

租赁合同在一定条件下可以转让。

（一）如果租赁合同中明确约定可以转让，那么承租人可以按照合同约定的程序将租赁合同转让给第三人。这种情况下，转让行为是符合合同约定且受法律保护的。

（二）如果租赁合同没有约定能否转让，在取得出租人同意的情况下，承租人也可以将租赁合同转让给第三人。这是因为租赁合同是基于出租人和承租人之间的信任关系建立的，转让给他人可能会影响到出租人的权益，所以需要出租人同意。

不过，如果承租人未经出租人同意擅自转让租赁合同，出租人有权，并要求承租人承担违约责任。

三、标准房屋租赁合同

以下是广东标准房屋租赁合同的一些要点：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息。

2. 出租方应为房屋的合法所有者或有权出租者。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的地址、面积、户型结构等。

2. 注明房屋的附属设施设备，如家具、家电等的情况。

（三）租赁期限

1. 明确约定租赁的起始日期和终止日期。

2. 对于续租或提前解约的相关事宜也要作出规定，比如提前解约需要承担的违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可按每月、每季度或每年等周期约定。

2. 支付方式可选择现金、银行转账等，要写明收款账号等信息。

（五）房屋使用与维护

1. 规定承租方对房屋的合理使用范围，不得擅自改变房屋用途。

2. 明确双方对于房屋维修的责任，如自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、擅自转租等。

2. 针对每种违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金等。

（七）争议解决

可约定发生争议时是通过还是诉讼方式解决。

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