一、租赁合同怎么取消备案

取消租赁合同备案的流程如下：

（一）协商一致取消

1. 若出租方和承租方协商一致要取消备案，双方需共同前往原备案机关。

2. 提交相关材料，通常包括原备案的租赁合同、双方明、解除租赁合同的协议等。这些材料用于向备案机关说明双方已无租赁关系，请求撤销备案。

（二）法定情形下的取消

1. 若存在法定的情形，如一方严重违约致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同并取消备案。这种情况下，权益受损方需要提供相关证据，如违约行为的证明材料等，向备案机关申请取消备案。

2. 判决或裁决解除合同的，可凭借生效的法律文书前往备案机关办理取消备案手续，同时带上身份证明等必要材料。

不同地区可能在具体要求和办理程序上存在一定差异，在办理取消备案前最好先向当地的备案管理部门进行详细咨询。

二、怎么认定租赁合同无效

认定租赁合同无效主要从以下几个方面来看：

一是合同主体方面。如果出租人或者承租人不具备相应的民事行为能力，比如是无民事行为能力人订立的租赁合同，这种。

二是合同内容方面。若租赁合同违反的强制性规定，例如租赁用于非法活动的场所，合同无效。还有，如果合同内容存在损害社会公共利益的情形，也会被认定为无效，像以极低价格租赁公共资源然后高价转租获取暴利这种损害公共利益的情况。

三是合同订立方面。如果租赁合同是通过欺诈、胁迫手段订立，并且损害了国家利益的，合同无效。另外，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同同样无效。

三、租赁合同应该具备什么

租赁合同应具备以下要素：

1. 当事人信息。明确出租人和承租人的姓名或者名称、住所等身份信息，这有助于确定合同主体的权利和义务归属。

2. 租赁物的相关情况。包括租赁物的名称、数量、用途等。清晰界定租赁物，能防止日后就租赁物的范围和使用目的产生争议。

3. 租赁期限。应明确约定租赁开始日期和结束日期，这是确定双方权利义务存续期间的重要依据。

4. 租金及其支付方式。规定租金的数额、支付的时间、支付的方式等，确保双方在租金方面有明确的约定。

5. 租赁物的维修责任。确定由哪一方负责租赁物的维修保养，避免出现租赁物损坏时双方互相推诿的情况。

6. 违约责任。约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方法等，以保障合同的顺利履行。

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