一、房屋租赁合同哪个部门管

房屋租赁合同主要由住房和城乡建设部门管理。在各地的住建局通常承担着对房屋租赁相关事务的管理职能。

一方面，住建局可以规范房屋租赁市场秩序，对租赁双方的行为进行监督。例如在一些地方，住建局会要求房屋租赁合同进行备案登记，这有助于管理房屋租赁市场的规模、租金水平等情况的宏观把握。

另一方面，如果在房屋租赁过程中发生涉及房屋结构安全等与房屋本身属性相关的纠纷时，住建局也可以依据相关规定进行调解或者做出判定。同时，市场监督管理部门也会对房屋租赁过程中的一些经营行为进行监管，比如房屋租赁中介机构的经营活动是否合法合规等。

二、的转租是否有效

租赁合同的转租是否有效需要根据具体情况判断。

（一）经出租人同意的转租

1. 如果承租人在转租前获得了出租人明确的同意，这种转租行为通常是有效的。承租人可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2. 这里的同意应当是明示的同意，比如签订书面的同意转租协议或者有其他明确的表示同意的证据。

（二）未经出租人同意的转租

1. 一般情况下，未经出租人同意擅自转租的，转租合同的效力存在争议。在大多数司法实践中，这种转租合同可能被认定为无效。因为租赁合同是一种基于信任关系而产生的合同，出租人将租赁物出租给承租人，是基于对承租人的信任，如果承租人擅自转租，可能损害出租人的利益。

2. 但是，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时转租有效。

三、要租赁合同吗

光明区是否需要租赁合同，取决于具体的情形。

如果是进行房屋租赁相关的活动，例如居住性租赁，在正常情况下是需要租赁合同的。这有助于明确租赁双方的权利和义务，包括租金金额、租赁期限、房屋使用范围、维修责任等方面的约定，保障双方的合法权益。同时，在一些行政管理事务中，比如办理、子女入学等，往往也需要提供合法有效的租赁合同作为等相关材料。

如果是商业性租赁，例如租赁场地用于经营企业、开设店铺等，租赁合同更是必不可少的。它不仅涉及上述的基本权益保障内容，还可能涉及特殊的商业条款，如是否允许转租、商业用途限制等内容。

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