一、租赁合同附加条款合法吗

租赁合同的附加条款是否合法，需要根据具体情况判断。

（一）如果附加条款符合以下条件，通常是合法的。

1. 意思表示真实。即双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下约定的附加条款。例如，双方经过协商一致，在租赁合同中增加关于设备维护责任的附加条款，这是真实意思的体现。

2. 内容不违反的强制性规定。例如，不能约定违反或者侵害他人合法权益的内容。如果租赁合同附加条款约定租户可以在租赁房屋内从事违法犯罪活动，那必然是不合法的。

3. 不违背公序良俗。比如约定一些违背社会道德伦理的内容作为附加条款，这种是不合法的。

（二）如果附加条款存在以下情况，则是不合法的。

1. 一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的附加条款。例如，房东以不租给租客相威胁，迫使租客签订不合理的附加条款。

2. 格式条款提供方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。如规定租户对房屋正常损耗也要承担巨额赔偿责任的格式附加条款。

二、合同哪个部门管

房屋租赁合同主要由住房和城乡建设部门管理。在各地的住建局通常承担着对房屋租赁相关事务的管理职能。

一方面，住建局可以规范房屋租赁市场秩序，对租赁双方的行为进行监督。例如在一些地方，住建局会要求房屋租赁合同进行备案登记，这有助于管理房屋租赁市场的规模、租金水平等情况的宏观把握。

另一方面，如果在房屋租赁过程中发生涉及房屋结构安全等与房屋本身属性相关的纠纷时，住建局也可以依据相关规定进行调解或者做出判定。同时，市场监督管理部门也会对房屋租赁过程中的一些经营行为进行监管，比如房屋租赁中介机构的经营活动是否合法合规等。

三、租赁合同的转租是否有效

租赁合同的转租是否有效需要根据具体情况判断。

（一）经出租人同意的转租

1. 如果承租人在转租前获得了出租人明确的同意，这种转租行为通常是有效的。承租人可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2. 这里的同意应当是明示的同意，比如签订书面的同意转租协议或者有其他明确的表示同意的证据。

（二）未经出租人同意的转租

1. 一般情况下，未经出租人同意擅自转租的，转租合同的效力存在争议。在大多数司法实践中，这种转租合同可能被认定为无效。因为租赁合同是一种基于信任关系而产生的合同，出租人将租赁物出租给承租人，是基于对承租人的信任，如果承租人擅自转租，可能损害出租人的利益。

2. 但是，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时转租有效。

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