一、租赁合同可以单方违约吗

租赁合同不可以单方违约。

在租赁合同中，双方签订合同就形成了一种契约关系。合同一旦成立并生效，对双方当事人都具有法律约束力。

如果一方单方违约，需要承担相应的法律后果。一方面，违约方可能需要承担违约责任，例如按照合同约定支付违约金。如果违约金不足以弥补另一方因违约遭受的损失，还需对超出部分进行赔偿，包括但不限于直接损失和可预见的间接损失。另一方面，守约方有权要求违约方继续履行合同义务，如果这种履行仍有实际意义的话。所以，在租赁合同关系中，双方都应按照合同约定履行各自的义务，而不能随意单方违约。

二、包租合同违约条款有效吗

包租合同中的违约条款通常是有效的，但需要满足一定条件。

其一，条款内容需符合规定。如果违约条款约定的内容违反法律法规的强制性规定，例如约定过高的不合理违约金（明显超出因违约造成的损失很多倍且无合理依据），那么超出合理范围的部分可能被认定无效。

其二，条款需是双方真实意思表示。如果一方是在被欺诈、胁迫等非自愿情况下签订包含违约条款的包租合同，该条款可能被撤销而无效。

其三，条款内容应当明确具体。如果违约条款表述含糊不清，无法准确判定何种行为构成违约以及违约后的责任承担方式，在发生争议时可能无法有效执行。

三、合同违约怎么退租款

在上海遇到合同违约退租款的情况，要依据具体情形处理。

如果是出租方违约，例如未能按照合同约定提供适租的房屋，承租方有权要求并退还剩余租期的租款。承租方需要收集相关证据，像房屋存在严重安全隐患影响居住等方面的证据，然后与出租方协商退款。若协商不成，可以向人民提起诉讼。法院会根据实际情况判定出租方退还租款并可能承担相应的违约责任。

如果是承租方违约，例如未按约定支付租金等，这时候想要退回租款就比较困难。但如果租款中包含押金等费用，并且押金的扣除不符合合同约定或者法律规定的，承租方可以要求出租方合理退还部分租款。首先要查看合同中关于违约和退款的条款，按照约定的违约赔偿标准计算后，主张退还多余的租款。若双方无法协商解决，也可寻求委员会调解或者通过诉讼途径解决。

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