一、租赁合同如何对乙方有利

要使租赁合同对乙方有利，可以从以下几方面着手。

（一）租金条款

1. 租金金额方面，争取合理的低价或者符合市场行情的价格。在市场调研基础上与甲方协商，避免过高租金。

2. 租金支付方式，尽量选择对自己资金流有利的方式，如按季支付而非一次性支付较长时间的租金，或者争取一定的租金支付宽限期。

（二）租赁期限

1. 确保租赁期限满足自身需求，不过长或过短。如果是商业用途，要考虑业务发展规划来确定期限。

2. 争取续租的优先权，明确在同等条件下乙方有优先续租的权利，包括续租租金的确定方式等。

（三）房屋使用与维护

1. 详细约定乙方可以使用的范围，例如附属设施、公共区域等的使用权限。

2. 对于房屋的维修责任，尽量明确甲方承担更多责任，尤其是涉及主体结构等重大维修部分。

（四）违约责任

1. 明确甲方违约时应承担的具体责任，如额、违约金的计算方式等，以保障自身权益。

2. 对于因不可抗力等特殊情况导致乙方无法履行合同的，争取合理的免责条款。

二、合同面积要写吗

房屋租赁合同中面积最好写明。

一方面，明确面积有助于确定租金计算的依据。例如，在按面积计算租金的情况下，如果未写明面积，后期可能就租金计算产生争议，租客可能认为自己按过高的价格租赁了与实际面积不符的房屋，房东也可能觉得租客支付的租金不足。

另一方面，在涉及房屋使用用途时，面积也有重要意义。如果租客租赁房屋是用于商业经营，经营面积大小会影响很多方面，如消防规定的适用、所能容纳的顾客数量预估等。若发生争议，面积是判断各方权益的重要依据之一。同时，在房屋的维护修缮等责任划分上，面积也可能是考量因素，比如按面积分担公共区域的维修费用等。

三、租赁合同怎么签可以转让

要使租赁合同可以转让，需注意以下方面：

（一）合同条款明确约定

1. 在租赁合同中明确约定承租方有权转让租赁物的使用权。例如，注明“承租方在租赁期间，经出租方书面同意后，有权将本合同项下的租赁权益转让给第三方”。这样明确的条款为转让提供了合同依据。

2. 规定转让的条件。包括但不限于转让需提前通知出租方的时间，如“承租方如需转让租赁权益，应至少提前30日书面通知出租方”；对受让方的资质要求，比如“受让方应具备合法经营资格，符合本租赁物使用相关的要求”等。

（二）遵循法定程序

1. 转让时，转让方（承租方）和受让方应当签订转让协议，明确双方关于租赁权益转让的权利义务，如租金支付方式的承接、租赁期限的剩余部分权益转让等。

2. 取得出租方同意。虽然合同有约定承租方可转让，但实际转让时，按照诚实信用原则，仍需将受让方情况告知出租方，并取得其书面同意。否则，出租方可能以承租方违约为由解除租赁合同。

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