一、租赁合同怎么退出

租赁合同的退出有以下几种常见情况：

（一）协商解除

如果出租方和承租方能够达成一致意见，可以协商解除租赁合同。双方需就的时间、已产生费用的结算（如租金、等）、租赁物的返还等问题进行协商确定，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可解除合同，且一般无需承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方有权解除合同；或者出租方表明不再提供租赁物，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租赁房屋用于经营，出租方未能按约定提供必要的经营许可证明，导致承租方无法正常经营，承租方有权解除合同。

（三）按照合同约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定承租方提前一个月通知出租方并支付一定违约金后可解除合同，那么符合该条件时就可解除。

二、如何租赁合同

签订公寓租赁合同，需注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确出租方与承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份准确可查。

（二）公寓情况描述

1. 详细写明公寓的具体地址、门牌号，包括所在小区名称等准确地理位置信息。

2. 描述公寓的面积、户型结构、房间内的设施设备状况，例如是否配备家具、家电等，并列出详细清单。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止日期，精确到日。

2. 明确租金的金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）、支付时间节点，以及租金是否包含、水电费等其他费用。

（四）维修责任

规定在租赁期间公寓设施设备出现故障时，由哪一方负责维修，如自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责。

（五）违约责任

列出双方违反合同约定时需承担的责任，例如承租方逾期支付租金的滞纳金计算方式，出租方提前收回公寓的赔偿标准等。

（六）其他条款

可约定是否允许转租、续租的条件、租赁期间的房屋用途等内容。最后双方签字盖章，合同生效。

三、租赁合同丢了咋办

如果租赁合同丢失，可以采取以下措施：

1. 尝试联系合同相对方。与出租方或者承租方（视你自身角色而定）进行沟通，说明情况后请求其提供一份合同副本。在正常的租赁关系中，对方一般也有保存合同的需求，所以可能会愿意提供。

2. 查看是否有复印件。如果之前有对租赁合同进行复印留存，那么复印件也可以在一定程度上作为合同存在及内容的证明。虽然复印件的证明力可能不如原件，但在没有原件的情况下有一定的参考价值。

3. 寻找其他证据。比如支付租金的凭证（银行转账记录、等）、双方关于租赁事宜的聊天记录或者短信往来等。这些证据可以辅助证明租赁关系的存在、租赁的价格、租赁期限等关键要素。如果之后发生纠纷，这些证据也有助于维护自身权益。

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