一、租赁合同应包含什么

租赁合同通常应包含以下内容：

（一）当事人信息

明确出租人和承租人的姓名或名称、号码或组织机构代码、联系方式等基本信息，确保合同主体明确。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的名称、数量、用途、规格、质量等相关情况，例如租赁房屋的具体地址、面积、房型等，这有助于确定租赁的具体标的。

（三）租赁期限

约定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁的时长，避免在租赁时间上产生争议。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是固额，也可以约定根据一定标准计算的方式。

2. 明确租金的支付方式，如现金、转账等，以及支付的周期，例如按月支付、按季支付等。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，一般分为出租人负责维修、承租人负责维修或者根据不同情况分担维修责任等多种方式。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等，以保障合同的履行。

（七）其他条款

还可以包含租赁物的转租规定、合同解除的条件、争议解决方式等内容。

二、合同怎么续期

房屋租赁合同续期主要有以下步骤：

1. 提前协商：在原租赁合同到期前，承租人和出租人应就续期事宜进行协商。双方需要明确表达各自的意愿，如是否愿意继续租赁关系，以及是否对租金、租赁期限等条款有调整的想法。

2. 确定新条款：如果双方都同意续期，要确定新的租赁条款。这包括新的租赁期限，租金金额、支付方式和周期等。例如，租金可能根据市场行情有所调整，支付方式可能从季度支付变为半年支付等。

3. 签订续期合同：在确定新条款后，双方应签订房屋租赁合同续期合同。这份合同应明确标明是对原租赁合同的续期，并详细列出新的租赁条款。合同签订后，双方应各自保留一份，以备日后可能出现的纠纷时作为依据。

需要注意的是，在整个续期过程中，双方的协商应当遵循平等、自愿、公平的原则。

三、塔吊租赁合同和谁签订

塔吊租赁合同通常和塔吊的所有者或者合法的出租方签订。

如果塔吊属于建筑设备租赁，那就和该租赁公司签订合同。在这种情况下，租赁公司作为专业的设备出租方，拥有塔吊的所有权或者合法的出租权。

如果塔吊是建筑施工企业自己购置但闲置并可对外出租的，也可以和该建筑施工企业签订租赁合同。

此外，还有可能和塔吊的实际管理人签订合同，但签订时需要确保其有合法的授权，能代表塔吊所有者或有权出租方进行租赁事务的操作，避免日后产生合同效力等方面的法律风险。

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