一、怎么协商房屋租赁合同

协商房屋租赁合同主要有以下几个要点：

（一）明确租赁双方信息

1. 准确写明出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，这有助于在合同履行过程中双方的沟通与联系，也便于在出现纠纷时确定责任主体。

（二）确定租赁房屋相关信息

1. 详细描述房屋的地址、面积、户型等情况，避免因房屋基本情况不明产生争议。

2. 明确房屋的用途，是居住、办公还是商业用途等，确保承租人按约定用途使用房屋。

（三）租赁期限与租金相关协商

1. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期，并且要考虑到续租的相关约定，例如续租的条件和租金调整方式等。

2. 协商租金数额、支付方式（如按月、季度或年支付）和支付时间。同时，要明确租金是否包含、等其他费用。

（四）房屋维修责任协商

1. 明确房屋维修责任主体，一般正常损耗由出租人负责维修，因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责维修。

（五）违约责任协商

1. 双方应约定好各自的违约责任，如出租人提前收回房屋或者承租人提前退租等情况下应承担的责任，这有助于保障合同的顺利履行。

二、什么是财务

财务租赁合同是一种特殊的合同类型。

在财务租赁合同中，出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。

其具有以下特点：一是租赁物通常由承租人选定，出租人按要求购买。二是租赁期限较长，往往接近租赁物的使用寿命。三是在租赁期间，承租人承担租赁物的维修、保养等义务。四是租金的计算一般考虑租赁物的成本、利息、手续费等因素。这种合同在企业融资、设备更新等方面有着广泛的应用，既能满足承租人使用设备的需求，又能在一定程度上解决承租人资金不足的问题，同时出租人也可通过收取租金获取收益。

三、商场租赁合同能否解约

商场租赁合同在符合一定条件时可以解约。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致商场无法正常使用，合同无法继续履行，双方可。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；反之，出租方明确表示不让承租方继续使用场地，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，出租方催告后仍未支付的，出租方可解约。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如出租方未按照合同约定提供符合要求的场地，影响承租方正常经营，承租方可以解除合同。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，合同也可以解除。例如合同约定承租方连续几个月营业额未达到一定数额时可以解除合同等情况。

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