一、租赁合同能否落户

一般情况下，仅租赁合同不能直接落户。

落户政策通常由各地政府根据自身发展需求等多方面因素制定。在大多数地区，落户主要与户籍政策相关规定挂钩。例如购产并满足一定条件（如面积、总价等）、人才引进、符合直系亲属投靠政策等才可以落户。

不过，在某些特定区域或特殊政策下，租赁房屋且满足其他条件时，可能与落户存在一定关联。比如部分城市的公共租赁住房政策中，如果承租人在当地稳定就业达到规定年限、符合当地公共租赁住房管理规定中的其他条件（如缴纳年限等），可能会在公共租赁住房相关的户籍政策方面有所倾斜，但这绝不是仅靠租赁合同就能实现的，而是多种因素综合作用的结果。

二、租赁合同备案找谁

租赁合同备案通常找当地的房地产管理部门或者管理办公室。

在很多地方，住房和城乡建设部门下属的相关机构负责租赁合同备案工作。这些部门承担着对房屋租赁市场进行管理、规范的职责，租赁合同备案是其中一项重要工作内容。

办理备案时，一般需要携带租赁合同、租赁双方的明、明等相关材料。备案有助于保障租赁双方的合法权益，例如在涉及租赁纠纷时，备案的合同可以作为重要的证据；同时也有助于政府部门对房屋租赁市场进行监管，掌握房屋租赁的相关信息等。

三、认定租赁合同无效

租赁合同无效主要有以下几种情形：

（一）主体不适格

1. 无民事行为能力人订立的租赁合同无效。无民事行为能力人由于缺乏独立实施民事法律行为的能力，其订立的合同不能产生法律效力。

2. 出租人或承租人以虚假身份订立的租赁合同无效，这种情况下违背了合同订立需真实表意的原则。

（二）内容违法违规

1. 违反强制性规定的租赁合同无效。例如，租赁用于非法活动的场所，像专门用于的房屋租赁合同就是无效的。

2. 损害社会公共利益的租赁合同无效。如果租赁行为对公共安全、环境卫生等公共利益造成损害，该合同不能被认定为有效。

（三）恶意串通损害他人利益

出租人和承租人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。比如为了逃避债务，将的财产虚假出租，这种租赁合同不能产生法律效力。

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