一、租赁商铺需要哪些合同

租赁商铺通常需要签订商铺。这一合同应包含以下重要内容：

1. 租赁双方的基本信息，包括出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等，以便在合同履行过程中能有效联系和明确主体身份。

2. 商铺的基本情况，如商铺的具体地址、面积、用途等，明确租赁的具体标的，防止因商铺信息不清晰产生争议。

3. 租赁期限，明确起始日期和终止日期，这关系到双方的权利义务存续期间。

4. 租金及支付方式，确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付的具体方式（如现金、银行转账等）。

5. 商铺的维修责任，要约定是由出租方还是承租方负责商铺的日常维修、大型修缮等事项。

6. 违约责任条款，明确双方如果违反合同约定需要承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

二、租赁合同如何约定转让

在租赁合同中约定转让相关事宜，可从以下几方面着手：

（一）转让的条件设定

1. 需明确转让方在何种情况下可以转让租赁物或租赁权益。例如，是否需要取得一定的经营业绩，或者满足特定的时间要求，如租赁期达到一定时长才允许转让。

2. 对受让方的资质进行规定。比如要求受让方具有合法的经营资格、良好的商业信誉，或者具备特定的行业经验等。

（二）转让的程序

1. 转让通知。转让方应提前多久通知出租方和其他相关方（如可能存在的次承租人等）转让事宜。通知应包含哪些必要信息，如受让方的基本情况、转让的大致内容等。

2. 出租方的同意权。明确是否需要出租方的书面同意，如果需要，出租方应在收到通知后的多长时间内作出回应，逾期未回应视为同意还是不同意。

（三）转让后的权利义务承接

1. 明确受让方承接转让方在租赁合同中的哪些权利和义务。例如租金支付标准、租赁物的使用方式、维修责任等是否完全按照原租赁合同执行，还是需要重新协商部分条款。

2. 对于在转让过程中产生的费用，如转让手续费等由哪一方承担也应在合同中约定清楚。

三、合同如何续

房屋租赁合同续租主要有以下步骤：

1. 提前沟通：在租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行沟通。承租人表达续租意愿，出租人考虑是否同意续租。一般建议提前一到三个月进行沟通，以便双方有足够时间准备相关事宜。

2. 协商条款：如果出租人同意续租，双方需要重新协商租赁合同的条款。这可能包括租金金额，租金可能会根据市场行情或双方约定进行调整；租赁期限，确定新的租赁时长；还有房屋的使用范围、维修责任等条款是否有变化。

3. 签订合同：双方就续租条款达成一致后，应当签订续租合同或者补充协议。签订的合同要明确注明是对原租赁合同的续租，并且要按照法律规定的合同形式进行签署，确保合同内容合法有效，双方各自保存好合同文本，以备后续可能出现的纠纷时有据可查。

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