一、如何拟定物业租赁合同

拟定物业租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同双方信息

明确出租方（即物业所有者或有权出租者）和承租方（使用物业者）的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）物业基本情况

1. 详细描述物业的地址，包括具体的门牌号、楼层等信息。

2. 列出物业的面积、房型结构、附属设施设备等内容，例如是否有停车位、电梯等。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁开始和结束的日期，精确到日。

2. 明确租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）以及支付的具体日期。

3. 若有租金递增条款，需清晰说明递增的比例和时间节点。

（四）用途与使用限制

1. 规定承租方使用物业的用途，例如居住、办公或商业经营等。

2. 列出承租方不得从事的活动，如违法活动、对物业进行结构性破坏等。

（五）维修与保养责任

1. 界定出租方和承租方对于物业设施设备维修保养的各自责任范围。

2. 明确维修费用的承担方。

（六）违约责任

详细列举双方违约的情形以及相应的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

包括合同的解除条件、争议解决方式（如或诉讼）等内容。

二、租赁合同不能涂改吗

租赁合同并非绝对不能涂改。

如果在签订租赁合同过程中发现有错误或者需要补充内容，是可以进行涂改的。但需要遵循一定的规范。一是涂改之处应当由双方当事人签字或者盖章确认，以表明双方对涂改内容的认可，这样可以避免日后产生争议时对涂改部分的效力存在质疑。二是如果是合同的关键条款，例如租赁期限、租金金额等发生涂改，除了双方确认外，最好还能注明涂改的原因。如果是一方私自涂改租赁合同，并且未得到对方认可，那么私自涂改的部分是不具有法律效力的，仍以原合同条款为准。

三、租赁合同怎么提前办

如果要提前办理租赁合同，以下是一些步骤：

（一）协商阶段

1. 与对方（出租方或承租方）进行沟通。表明自己想要提前办理租赁合同的意愿，例如提前签订或者提前续签。清晰地说明自己的需求和理由。

2. 双方就租赁的基本条款达成初步意向，包括租赁物、租金、租赁期限、用途等。这些条款要尽可能详细，避免后续产生争议。

（二）拟定合同

1. 根据协商好的内容，起草租赁合同。可以参考网上的标准合同模板，但要根据实际情况进行修改完善。合同中应明确双方的权利和义务，例如租金的支付方式、维修责任等。

2. 对于提前办理可能涉及的特殊情况也要在合同中注明，如提前签订合同是否有优惠，提前续签是否调整租金等。

（三）审核与签署

1. 双方仔细审核合同内容，确保所有条款都符合自己的意愿。如有必要，可以请专业人士（如律师）进行审核。

2. 审核无误后，双方在合同上签字（或盖章），并注明签署日期。按照合同约定履行各自的义务，例如承租方支付押金或首笔租金等。

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