一、住宅租赁合同违约金标准

住宅租赁合同违约金标准没有一个统一的法定数额。

（一）如果合同中有约定

1. 一般按照双方在租赁合同中约定的违约金数额或计算方式来确定。只要约定的违约金不过分高于造成的损失（通常以不超过损失的30%为限），这种约定就是有效的，违约方应按约定支付违约金。

2. 例如双方约定每月租金为1000元，违约金为两个月租金，当一方违约时就需支付2000元违约金。

（二）如果合同未约定

1. 可以按照违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。比如因一方提前解约，导致另一方重新寻找租客期间的租金损失等。

2. 受损害方对损失负有举证责任，需要提供相应的证据来证明自己的损失数额，或机构会根据证据判定合理的违约金数额。

二、租赁合同根本违约怎么办

如果在租赁合同中出现根本违约情况，可以采取以下措施：

（一）对于违约方而言

1. 承担违约责任。通常租赁合同会约定违约方需承担的责任，如支付违约金等。如果违约金低于造成的损失，对方可请求法院或仲裁机构予以增加；违约金过高的，违约方也可请求适当减少。

2. 尽力补救违约行为。例如尽快修复损坏的租赁物、恢复原状等，以减少对方的损失，可能会减轻违约责任的承担程度。

（二）对于非违约方而言

1. 。当一方根本违约时，另一方有权解除租赁合同，并要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失包括直接损失和可得利益的损失。

2. 要求继续履行。在某些情况下，非违约方可能希望违约方继续履行合同，比如租赁场地对于非违约方有特殊意义且违约方有继续履行能力的，可以要求违约方继续履行租赁合同，并承担违约期间的损失。

三、租赁合同如何确定违约金

在租赁合同中确定违约金，一般有以下几种方式。

一是根据合同双方的约定确定。双方可以在合同中明确约定一个具体的违约金数额，比如约定违约方需支付5000元违约金。或者约定按照一定的计算方法来确定违约金，例如按照租金的一定比例（如租金的20%）来计算违约金。

二是如果合同没有约定违约金，但一方违约给对方造成了损失，受损害方可以根据实际损失要求违约方赔偿。这种损失包括直接损失，像因对方提前解约导致重新寻找租户期间的租金损失；也包括间接损失，例如因对方违约导致的预期商业利益的减少等，但间接损失的主张需要有合理依据。

三是参照相关法律规定或交易习惯确定。在一些情况下，如果合同没有约定，且对损失难以界定，法院可能会根据当地的租赁市场交易习惯或者相关法律规定的公平合理原则来确定一个适当的违约金数额。

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