一、融资租赁合同认定

融资租赁合同的认定主要依据以下几个方面：

（一）合同主体

存在出租人、承租人以及出卖人三方主体。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用。

（二）合同内容

1. 租赁物的选择由承租人决定，出租人主要是按照承租人的需求出资购买。

2. 租金构成方面，其不仅包括租赁物的购买成本，还包含出租人的合理利润等因素，租金的计算方式通常是按照一定的利率或者固额在租赁期间分期支付。

3. 租赁期间届满时租赁物的归属，一般在合同中有约定，可能归承租人所有，也可能由承租人以低价续租或者由出租人收回等情况。

（三）合同性质

融资租赁合同兼具融资与融物的双重属性。如果只有资金的融通而没有租赁物的实际交付、使用等情况，可能不会被认定为融资租赁合同。并且合同应是诺成性合同，只要当事人达成一致协议，合同即成立生效。

二、租赁合同这么打

租赁合同一般应包含以下内容：

（一）合同双方当事人的信息

包括出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等。

（二）租赁物的描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、规格、质量等基本情况。例如，租赁房屋要写清房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 租赁物的附属设施设备也要明确列出，如房屋的家具、电器等。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是每月、每季度或每年等不同的周期金额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账、等，以及支付的具体日期或周期。

（五）租赁物的用途

明确租赁物只能用于约定的合法用途。

（六）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

（七）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。

（八）其他条款

如争议解决方式（一般可约定为向有管辖权的起诉或）、合同的变更和解除条件等。

以上内容仅供参考，具体合同内容可根据实际情况进行调整和补充。

三、租赁合同怎么撤销

租赁合同的撤销主要有以下几种情况：

（一）协商一致撤销

如果出租人和承租人协商一致，双方可以签订解除协议来撤销租赁合同。这种情况下，需要明确双方的权利义务终止的时间、是否有相关费用的结算（例如租金结算、押金退还等）以及是否有其他约定事项。

（二）法定撤销事由

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于居住或经营，受不可抗力影响的一方可以请求撤销合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可依法撤销合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5. 法律规定的其他情形。

如果要通过法定事由撤销租赁合同，通常需要向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，由其根据事实和法律作出裁决。

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