一、租赁合同是分期合同吗

租赁合同不一定是分期合同。

从合同性质看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。如果租金是一次性支付，整个租赁关系存续期间只有这一次支付行为，那就不是分期合同。

然而，在很多实际情况中，租金是按一定周期分期支付的，比如按月、按季或者按年支付。这种按周期多次支付租金的租赁合同，从支付租金的方式上看，可以视为分期合同。因为它是将总的租赁费用分成若干期来支付，每期支付都有相应的时间节点和金额规定，这与分期合同的特征相符。

所以判断租赁合同是否为分期合同，关键在于租金的支付方式是一次性还是分期多次。

二、融资租赁属于租赁合同吗

融资租赁属于租赁合同的一种特殊形式。

在租赁合同中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。而融资租赁具有自身的特点：一是涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人；二是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用；三是在租赁期间，租赁物的所有权归出租人，但承租人在租赁期内享有对租赁物的占有、使用和收益权，并且承租人一般需要承担租赁物的维修、保养等责任；四是在租赁期满时，承租人对租赁物有留购、续租或者退租等不同的选择权。

虽然融资租赁有其独特之处，但本质上仍是一种租赁关系，所以属于租赁合同的范畴。

三、租赁合同认定成合同

租赁合同与借贷合同在性质、目的、权利义务关系等方面存在诸多差异。

若要将租赁合同认定为借贷合同，需从以下几个方面考量：一是合同的实质内容。如果名为租赁，但承租人主要目的并非使用租赁物，而是获取一额的资金且以类似利息的方式支付固定回报，这可能倾向于借贷关系。二是合同中关于标的物的约定。在租赁中，租赁物应明确且有实际交付使用的相关规定，如果对租赁物的规定含糊不清，而更强调资金的给付与返还，可能是借贷合同。三是租金支付方式。若租金支付不与租赁物的使用价值挂钩，例如无论租赁物是否正常使用，都需按固定金额、固定周期支付，类似借款利息的支付方式，也有助于认定为借贷合同。

不过，最终的认定需要综合合同的各个条款、双方的真实意图、实际履行情况等多方面因素，由或机构根据具体的事实和证据作出判定。

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