一、租赁合同有什么弊端

租赁合同可能存在以下弊端：

（一）对出租方而言

1. 风险方面。如果租客信用不佳或经济状况恶化，可能存在租金拖欠风险。同时，租客可能不当使用租赁物，造成租赁物损坏甚至无法修复，而维修或索赔可能面临困难。

2. 解约限制。在租赁合同期限内，即使有合理原因想收回租赁物自用，若无合同约定的解除条件，也难以提前解约。

（二）对承租方而言

1. 成本不确定性。除了租金，可能存在、等额外费用的分担约定不明确的情况，导致成本增加。

2. 租赁物使用限制。租赁合同可能对租赁物的使用方式、用途有严格限制，这可能影响承租方的预期使用效果。

3. 续租困难。如果租赁合同对续租条款约定不明确，承租方在租赁期满想续租时，可能面临租金大幅上涨或者直接被拒绝续租的情况。

二、门市租赁合同合法吗

门市租赁合同通常是合法的。

只要满足以下几个条件：一是合同双方具有相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人或者符合法定条件的法人等；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形；三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同中约定的租赁用途不能是用于违法犯罪活动等。如果符合这些条件，门市租赁合同就是合法有效的，对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务，如出租人提供符合约定的门市，承租人按时支付租金等。

三、怎样更改车位租赁合同

要更改车位租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）协商一致

1. 双方当事人（出租方和承租方）应就需要更改的内容进行友好协商，例如租金金额、租赁期限、使用范围等方面的变更。这是更改合同的基础，必须建立在双方自愿且达成一致意见的前提下。

2. 协商过程中，可以以书面形式或者口头形式交流，但最终确定的变更内容应以书面形式固定下来。

（二）签订补充协议

1. 在协商一致后，双方应签订车位租赁合同的补充协议。补充协议应明确指出原合同的名称、编号等基本信息，以表明是对原合同的补充。

2. 在补充协议中详细列出变更的条款内容，包括变更的具体事项、变更生效的时间等重要信息。补充协议的签署日期也要明确标注。

3. 补充协议应由双方当事人签字（或盖章），以确保协议的有效性。签字（或盖章）后的补充协议与原车位租赁合同具有同等的法律效力，对双方当事人均具有约束力。

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