一、租赁合同可以退费吗

租赁合同是否可以退费，需根据具体情况分析：

- 若合同中有明确约定退费相关条款，比如约定在特定情形下，承租方或出租方有权并退费，那么就应当按照合同约定执行。例如，约定若房屋出现严重影响居住的质量问题，承租方有权解除租赁合同，出租方需退还剩余租金。

- 若没有约定，在符合法定解除条件时，也可退费。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害损毁无法继续使用；或者在租赁期间，出租方擅自变更租赁物用途等严重违约行为，导致承租方无法正常使用租赁物，承租方有权解除合同并要求退费。

- 若不存在法定或约定的退费事由，一方擅自要求退费则构成违约，需承担违约责任，可能要赔偿对方因此遭受的损失，且不一定能成功退费。

二、租赁合同可退押金吗

租赁合同中押金是否可退，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了押金退还的条件，例如租赁期满且房屋及其设施无损坏、承租人按时足额支付租金等，在满足这些约定条件时，出租人应退还押金。若承租人违反合同约定，如未经出租人同意擅自改变房屋结构、拖欠租金等，出租人可依合同约定扣除部分或全部押金。

二是考虑法定情形。即便合同没有明确约定，若因不可抗力等不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金，相应地，押金也应退还。若出租人无正当理由拒不退还押金，承租人可通过协商、调解、或诉讼等途径维护自身权益，要求出租人退还押金并承担相应责任。

三、长期租赁合同可以退订吗

长期租赁合同在一定情形下是可以退订的，具体分析如下：

一是双方协商一致。若承租人与出租人经友好沟通，就提前解除租赁合同达成一致意见，可退订合同，双方应按照约定妥善处理后续事宜，如租金退还、租赁物交接等。

二是出现法定解除事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当出现这些法定情形时，符合条件的一方有权解除合同。

三是约定解除条件成就。若租赁合同中双方事先约定了特定的解除条件，当该条件满足时，相应一方可依据约定退订合同。

需注意，若不符合上述情形而擅自退订，退订方可能需承担违约责任。

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