一、租赁合同怎么涨租

在租赁合同履行过程中涨租需要遵循一定的规则：

（一）合同约定优先

如果租赁合同中明确约定了涨租的条件，如在某个时间段、基于特定市场指数变化等可以涨租，那么应当按照合同约定执行。例如，合同写明租赁满一年后根据当地物价指数调整租金，就需要依据物价指数情况进行合理涨租。

（二）协商一致

1. 如果合同没有约定涨租相关事宜，出租方想要涨租，应当与承租方协商。出租方需要提出合理的涨租理由，比如房屋周边租金普遍上涨、房屋进行了大规模修缮改善了居住条件等。

2. 双方协商达成一致后，最好签订补充协议，明确新的租金标准、支付方式以及生效时间等内容，以避免日后产生纠纷。

（三）法定情形

在某些法定情形下也可能涉及租金调整，但这种情况相对较少。例如，政府基于公共利益进行租金调控政策调整时，可能影响到租赁合同中的租金。不过这种情况也要遵循相关的法定程序和要求进行租金的变动。

二、合同能否成立

房屋租赁合同是否成立需要满足一定条件。

（一）形式要件

1. 一般来说，租赁合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。不过，对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式且租赁期限在六个月以上的，视为不定期租赁，但这并不影响合同的成立，只是租赁形式有所不同。

2. 书面合同需有双方当事人的签字或者盖章等表示认可合同内容的行为。

（二）实质要件

1. 双方当事人应当具有相应的民事行为能力。例如，未成年人签订的租赁合同，如果不符合其年龄、智力相适应的范围，可能导致合同效力待定或不成立。

2. 合同内容必须明确具体，包括租赁房屋的基本情况（如地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途等主要条款。如果这些主要条款缺失或者不明确，可能影响合同成立。

3. 双方需有订立合同的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等使合同订立违背一方真实意愿的情形。

只要满足上述形式和实质要件，房屋租赁合同一般就能成立。

三、租赁土地叫什么合同

租赁土地签订的合同叫土地租赁合同。

土地租赁合同是一种明确双方权利义务关系的协议。在土地租赁合同中，一般会包含以下重要内容：一是出租方和承租方的基本信息，这有助于确定合同主体；二是租赁土地的具体位置、面积等基本情况的描述，明确租赁土地的范围；三是租赁期限，规定了承租方有权使用土地的时间跨度；四是租金及支付方式，包括租金的数额、支付的周期等；五是土地用途的约定，承租方必须按照约定用途使用土地；六是双方的权利和义务，比如出租方要保证土地合法可出租，承租方要合理使用土地等；七是违约责任条款，如果一方违反合同约定需承担相应的责任等内容。

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