一、租赁合同十年押金怎么收

在租赁合同中，关于十年租期的押金收取并没有一个法定的统一标准。通常有以下几种考虑因素：

（一）按租金比例收取

1. 常见的是按照一个月或者几个月的租金数额来收取押金。比如，可以收取一个月租金作为押金。如果每月租金为1000元，那么押金就是1000元。这样做的目的是在租户存在违约行为，如未按时支付租金、对租赁物造成损害时，用押金进行补偿。

2. 也有按照一定比例收取的情况，例如租金总额的10% 20%作为押金。假设十年租金总额为12万，按照10%收取押金就是1.2万。

（二）按租赁物价值

1. 如果租赁的是价值较高的房产或者设备等，可能会根据租赁物价值的一定比例来确定押金。比如，对于价值50万的房产，按照5%收取押金，就是2.5万。这是为了防范租户对租赁物可能造成较大损害的风险。

（三）双方协商

最终的押金收取数额主要取决于双方的协商。在签订租赁合同前，双方可以根据租赁物的情况、租金水平、租户的信用状况等因素，达成一个双方都能接受的押金数额。不过，无论押金数额如何确定，都应该在合同中明确约定押金的用途、退还条件等条款。

二、快递点租赁合同有没有效

快递点租赁合同是否有效，需要从以下几个方面判断。

（一）合同主体方面

1. 出租方需为有权出租快递点的主体。比如，其必须是快递点场地的合法所有者或者有合法的转租权等。如果出租方根本没有权利出租该场地，那合同可能无效。

2. 承租方应当具备签订合同的相应民事行为能力。例如，不能是无民事行为能力人独立签订合同。

（二）合同内容方面

1. 合同内容需符合的强制性规定。如果合同中有涉及违法经营快递业务的条款，比如逃避邮政管理部门监管的相关约定，那这部分内容无效，可能影响整个合同的效力。

2. 条款需明确双方的权利和义务。如租金、租赁期限、场地用途等条款应当清晰明确，如果这些重要条款含糊不清，容易产生争议，也可能影响合同效力。

（三）合同签订的程序方面

合同需是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺骗或者被强迫的情况下签订合同，该合同是可撤销的，在撤销之前合同有效，但被撤销后自始无效。

三、出租房租赁合同找谁写

租赁合同可以由多种途径获得。

一是自己书写。如果对租赁合同的相关条款比较熟悉，完全可以自己撰写。一般需要明确出租方和承租方的身份信息、租赁房屋的具体地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等重要条款。

二是可以找中介机构书写。在通过中介促成时，很多中介机构会提供格式租赁合同，他们会按照行业惯例和相关法律要求填写合同内容，其中会包含一些针对中介服务、费用等相关条款。

三是书写。律师能够根据双方的具体需求，从法律专业的角度制定出详尽、严谨的租赁合同，最大限度地保护双方当事人的权益，防范可能出现的法律风险。

总之，无论选择哪种方式书写租赁合同，都应当确保合同内容合法、明确、详细，以避免日后可能产生的纠纷。

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