一、租赁合同和协议区别

租赁合同是协议的一种特殊形式，二者存在以下区别：

1. 性质方面。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其性质较为明确和特定，主要围绕租赁物的使用和租金支付等。而协议是一种广义的概念，是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的约定，范围更广，内容可以涵盖各种民事关系的约定。

2. 内容方面。租赁合同的内容通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。协议的内容则根据不同的民事关系目的而有很大差异，比如合作协议可能涉及合作双方的权利义务、利润分配、风险承担等。

3. 适用法律的针对性。租赁合同主要适用《中华人民共和国》中关于租赁合同的专门规定。协议由于其多样性，适用的法律根据其具体的民事关系性质而定，可能涉及不同的民事法律规范。

二、租赁土地合同合法吗

租赁土地合同在符合一定条件下是合法的。

从主体方面看，出租方必须是合法的土地所有者或使用者。例如，农村集体土地的出租，需遵循相关规定，由村集体或依法取得土地承包经营权的农户等进行出租。

内容上，合同应明确租赁土地的位置、面积、用途、租赁期限等重要条款。土地用途不得违反等的规定，比如将农用地用于非农建设而未经法定审批的租赁合同部分无效。租赁期限也有相应限制，例如，国有土地租赁期限有法定上限。

此外，合同订立过程应遵循平等、自愿、公平等原则，不存在欺诈、胁迫等导致的情形。如果租赁合同满足上述要求，一般来说是合法有效的，受法律保护。

三、租赁合同是否真实

要判断租赁合同是否真实，需要从多方面进行考量。

一是合同主体方面。查看出租方是否为合法的所有人或有权出租者，承租方是否为真实存在且具有相应民事行为能力的主体。例如，若出租方并非房屋真正产权人且无授权，那合同真实性存疑。

二是合同内容。真实的租赁合同通常包含明确的租赁物描述（如房屋地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等基本条款。条款含糊不清、缺少关键要素的合同可能不真实。

三是合同订立程序。正常的租赁合同订立应遵循平等自愿原则。如果存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情况，则合同真实性有问题。同时，查看合同是否有双方的签字或盖章，签字盖章是否真实有效也是重要的判断依据。

四是证据辅助。如租金支付记录、租赁物交付凭证等证据也有助于判断合同是否真实。如果有租金转账记录对应合同约定的租金金额、支付时间等，会增加合同真实的可能性。

以上是关于租赁合同和协议区别的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。