一、房屋租赁合同能否过户

房屋租赁合同不能过户。

过户是针对房屋所有权等物权的变更登记手续。房屋租赁合同是一种债权债务关系的协议，承租人依据租赁合同取得的是在一定期限内对房屋的使用权，而非房屋的所有权等物权。

物权的变动（如过户）涉及到相关的产权登记机关，依据法定的物权变动程序进行，比如买卖、赠与等导致房屋所有权转移的情况才涉及过户。而租赁合同只是出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的约定，主要规范双方在租赁期间的权利义务，例如租金支付、房屋使用范围、维修责任等，与过户毫无关系。

二、店铺要写租赁合同么

店铺是否要写租赁合同，这是非常有必要的。

一方面，租赁合同是对双方权利义务的明确约定。对于出租方来说，合同中可以约定租金金额、支付方式、租赁期限等内容，确保自身权益，如按时收到租金，在租赁期满后收回店铺等。对于承租方而言，能确定自身对店铺使用的合法性、期限等，还可约定如在租赁期间对店铺进行合理装修的权利等。

另一方面，租赁合同在发生纠纷时有据可依。若没有合同，一旦双方就租金调整、维修责任、提前解约等问题产生争议，很难确定双方责任。有了书面合同，可按照合同条款通过合法途径解决纠纷，如向起诉或者申请等。所以，为了保障双方的合法权益和避免潜在纠纷，店铺租赁应当签订租赁合同。

三、租赁合同是谁签字

租赁合同通常由出租方和承租方签字。

从出租方角度来看，一般是房屋或物品的所有者或有权出租者签字。比如，房东或者得到房东授权的代理人签字。

对于承租方，是实际租赁使用房屋或物品的个人或单位代表签字。如果是个人租赁房屋居住，那么承租人本人签字；若是企业租赁办公场地，通常由企业的法定代表人或被授权的员工签字。

在一些特殊情况下，比如未成年人签订租赁合同，需要法定代理人签字才有效。并且，签字的主体必须具备相应的民事行为能力，这样签订的租赁合同才合法有效，受到法律保护。

以上是关于房屋租赁合同能否过户的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！