一、租赁合同漏水怎么处理

如果租赁合同期间房屋出现漏水情况，可以按以下方式处理：

（一）首先确定漏水原因

1. 如果是房屋本身的质量问题导致漏水，例如房屋结构缺陷、管道老化等，在租赁合同没有特殊约定的情况下，一般应由房东负责维修。因为房东有义务提供符合居住条件的房屋。

2. 若是租客使用不当造成的漏水，比如租客私自改造水管导致破裂，那么租客应承担维修责任，并赔偿可能给房东或其他住户造成的损失。

（二）维修及赔偿

1. 确定责任方后，责任方应尽快安排维修，以避免损失扩大。如果责任方拒绝维修，另一方可以自行维修，但要保留好相关的票据。

2. 因漏水造成的财产损失，例如家具损坏、楼下住户索赔等，由责任方承担相应的赔偿责任。

（三）合同履行与解除

1. 如果漏水情况严重影响租客正常使用房屋，租客可以要求房东在合理期限内维修，房东未履行维修义务的，租客可以要求减免租金或解除租赁合同。

2. 若因租客原因导致房屋损坏漏水，房东也可以根据租赁合同的约定，要求租客承担违约责任或者。

二、租赁合同能出租吗

租赁合同本身不能出租。

租赁合同是一种债权债务关系的协议，约定了出租方和承租方关于特定租赁物的租赁相关权利义务，它是一种具有相对性的合同关系的体现。它不是一种可供出租的物或财产。

如果将租赁合同出租这种行为理解为转让租赁合同中的权利义务，这种转让在一定条件下是可行的。比如在符合法律规定和合同约定的情况下，经出租方同意，承租方可以将租赁物的使用权再转租给第三方，但这并不是租赁合同的出租，而是基于租赁合同产生的租赁权的转让或转租行为，且必须遵循相关的规定，如不得超过原租赁合同剩余租赁期限等。

三、有租赁合同没有租赁事实有效吗

租赁合同没有租赁事实，合同可能是有效的。

（一）从合同成立角度看，只要双方当事人就租赁相关事项，如租赁物、租金、租赁期限等达成合意，并且符合合同成立的一般要件，合同就成立。例如双方自愿签订租赁合同，内容明确具体且不违反法律法规强制性规定，合同便依法成立。

（二）然而从合同履行角度看，没有租赁事实，可能存在多种情况。如果是一方故意阻止租赁事实发生，另一方可以追究其违约责任；但如果双方只是签订了合同而后续决定不再履行，且没有造成其他损害的情况下，合同虽然有效但处于未履行状态。不过在一些特殊情况下，例如以合法形式掩盖非法目的签订的没有实际租赁事实的租赁合同则是无效的。

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