一、如何鉴别商业租赁合同

鉴别商业租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括名称、地址、联系方式等。确保出租方为合法的商业物业所有者或有权出租者，可要求查看产权证明或相关授权文件。

2. 若出租方是代理出租，需查看其代理权限的相关文件。

（二）租赁物条款

1. 详细描述商业租赁的物业地址、面积、用途等。地址需准确无误，面积应明确是建筑面积还是使用面积。

2. 对租赁物的现状进行约定，例如装修情况、附属设施设备等。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限应明确起始日期和终止日期，同时关注是否有续租条款及续租条件。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度、年度支付）、支付时间需清晰规定，还需明确租金是否含税。

（四）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，包括房屋结构、设施设备等的维修。

（五）违约责任

1. 约定双方违约的情形及相应的违约责任，如违约金的计算方式等。

2. 对于提前解约等特殊情况的违约责任要明确规定。

二、店面租赁合同如何备案

店面租赁合同备案流程如下：

1. 准备材料。通常需要租赁合同原件、出租方和承租方的明文件（如身份证、等）、明文件。

2. 前往备案部门。一般是当地的房地产管理部门或者其指定的机构。

3. 提交申请。将准备好的材料提交给相关部门工作人员，工作人员会对材料进行审核。审核内容包括合同条款是否符合规定、出租方是否有权出租该店面等。

4. 缴纳费用。部分地区可能会收取一定的备案费用，按照规定缴纳相应费用。

5. 领取备案证明。经审核无误且费用缴纳完成后，就可以领取店面租赁合同备案证明。备案后的租赁合同在发生纠纷时，可以作为有效的证据，也有助于维护租赁双方的合法权益。

三、合同加分吗

不太明确你所说的“房屋租赁合同加分”是什么意思。如果是在某些考核、评比或者积分入户、入学等政策背景下，通常单纯的房屋租赁合同本身不太会直接加分。

在积分入户或入学等情况中，可能与住房相关的因素会被考虑，但往往是通过合法稳定居住这一概念体现。比如长期居住在租赁房屋且符合当地规定的租赁备案等相关要求，可能作为满足合法稳定居住条件的一部分，间接影响积分情况，但不是房屋租赁合同直接加分。

如果是在其他特殊场景下，例如企业对员工的福利评分之类的，那就需要看企业自行制定的评分规则是否将拥有合法有效的房屋租赁合同列为加分项了。总之，需要明确是在何种体系或者规则下探讨是否加分这个问题。

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