一、插班要租赁合同吗

在许多情况下，插班可能需要租赁合同。

如果是义务教育阶段的插班入学，特别是涉及到以居住地址划分学区入学的情况。学校为了核实学生的居住情况，确保学生符合在该学区入学的条件，会要求家长提供合同。这是因为学校需要保证学生居住在学校的招生范围内，防止出现择校等不符合规定的入学行为。

另外，一些私立学校或者非义务教育阶段的学校，虽然可能没有严格按照学区划分，但也可能要求提供租赁合同，以了解学生家庭的居住稳定性等情况，作为插班入学审核材料的一部分。

不过，不同地区、不同学校的具体要求可能存在差异，有些地区可能存在特殊政策或者以其他方式替代租赁合同来证明居住情况，例如等。

二、租赁合同分哪些

商铺租赁合同主要分为以下几类：

1. 定期租赁合同：明确规定了租赁的起始日期和终止日期，租赁期限是固定的。这种合同对于租赁双方在时间上有明确的预期，便于双方规划商铺的使用和收益等相关事宜。

2. 不定期租赁合同：没有约定明确的租赁期限。双方可以随时，但要遵循相关的法定程序并给予对方合理的通知期限。这种合同灵活性较高，但也存在一定的不确定性。

3. 转租合同：承租人将其租赁的商铺部分或全部再出租给第三人的合同。不过，转租需要经过原出租人的同意，否则可能构成违约。

三、关于虚假租赁合同认定

虚假租赁合同的认定主要从以下几个方面考量：

（一）合同订立方面

1. 意思表示真实性。如果双方并无真实租赁的合意，例如为了逃避债务、获取不当利益（如等）而虚构租赁关系签订合同，这种情况可能被认定为虚假合同。

2. 订立程序。正常的租赁合同订立过程会有洽谈、看房、协商租金等环节。若没有这些合理环节的体现，合同订立过程存在不合理的仓促或不合常规之处，可能存在虚假性。

（二）合同内容方面

1. 租金条款。租金过低或过高且不符合市场规律，可能暗示合同的虚假性。比如同地段同类型房屋市场租金为每月3000元，而合同约定的租金为每月300元或者10000元且无合理解释。

2. 租赁期限。租赁期限设置违背常理，如过长或过短且与租赁用途不相匹配，也可能是虚假合同的表现。例如商业旺铺租赁期限设定为100年或者1个月（没有特殊合理原因）。

（三）合同履行方面

1. 支付租金。没有租金支付的实际记录或者支付方式明显异常（如虚假的转账记录等），可作为认定虚假合同的依据。

2. 房屋占有使用。承租人没有实际占有使用房屋，与正常租赁关系中承租人享有使用权益相悖，这也可能被认定为虚假租赁合同。

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